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政策法规

苏公积金补房租怎么操作 解惑公积金提取缴纳
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:697
         近日,苏州市公积金管理中心负责人做客“政风行风热线”,重点围绕公积金具体的政策,尤其是提取问题,缴纳问题,以及市区和园区不一样的地方进行了介绍。

        苏州市公积金管理中心主任陈鼎昌、资金二科科长汪叶、资金一科科长蒋学惠参加了本次访谈节目。

临时用工人员要不要缴公积金?

        于心:我们经常会碰到的听众朋友问题当中比较突出的是,用人单位不给职工不缴公积金的情况里面,比如说有的是临时用工人员,或者是雇佣关系的用工人员。

        陈:单位的在职职工都是住房公积金缴存的保障对象,或者我们比较好界定的话,就是跟单位签订了劳动合同关系,从劳动合同法来说,单位用工必须和职工签订劳动合同关系。

         于心:没错,不管劳动关系合同是什么性质,这个并不影响。从这个意义上讲,我们和市民朋友进行一个明确的说法,它其实就类似于,我们说你这个单位缴的社保一样的。

        陈:是的,住房公积金缴存的口径跟社保一样,特别是在企业。

购房公积金该如何使用?

         汪:前阶段,我们整个苏州市的资金的供应的调控的目标已经实现了,我们的资金的运用率达到了比较合理的水平,所以为了确保我们住房公积金的均衡和可持续的发展,更好的体现对于中低收入职工家庭的支持,我们中心根据公积金管委会的决议,从9月10号起对贷款的政策做了一些调整,首先是市区恢复对于购房的申请人,申请第二次(含第二次)以上的住房公积金贷款。二是购房面积90平方米以内的我们对首付做了一些调整,首付贷款比例不低于20%,贷款的最高比例不超过总价的70%,二手房首付款比例调整为30%,贷款的比例不超过住房总价的60%。

         蒋:公积金提取方面,现在目前来说,经过多年的发展,目前的种类是比较多的,首先是提取公积金是一个本意是购房提取,买了住房,我们凭相应的购房凭证,比如是购房发票,税票,合同等相关的凭证进行购房提取。在购房当中,因为有许多职工涉及到贷款,金融扶持房地产业,也是一个还贷提取,许多职工有了贷款要还贷,我们凭相应的还贷证明也进行提取,这两类实际上都是属于住房消费类的,是一种提取。

公积金补房租怎么操作?

         蒋:租房提取,我们要求主要是两方面:一、租房协议。二、交纳租赁费的税票。这个主要是在地税部门开具的,现在国家目前规定是5%,是租金额的5%,按这个规定交纳税票。国家规定,可能它是有房东出租房交纳的,实际操作当中是出租方和承租方协商,如果是出租方交纳,我们觉得也是比较好的。

        于心:就是由出租方来交。可能出租方会说我不要缴这个税,你帮我缴。

        蒋:这个在租房协商的时候有所确定,这个里面要双方协商的。但是我们是租房提取租赁税是要的。这是国家规定的。

        于心:不管你是承租方,你们跟房东怎么商量税的交纳,但是你想用公积金提取补你房租的话,一定要拿租赁方出具的税票。

        陈:从道理上讲,是出租方交的租赁税,作为承租方来你要问他要,我要提供给公积金管理中心,他要核实一下我租赁行为的真实性。

于心:房东开的发票可以吗?

        蒋:对于租赁,我们现在还有一个对租赁行为的审核,因为我们也发现,有部分职工是利用我们这样一个政策,有套现的嫌疑。先到我们服务大厅先申请,我们要审核的,对部分还是上门实际勘察。审核下来,如果是虚假的,我们不予提取,而且相应的还要通知提取职工所在单位。

        陈:因为租房提取在全国门槛和条件设置都是比较高的,在全省我们实行了三年,相比较全国和全省来讲我们把门槛降到了最低,我们全省从这个月开始,我们的租房条件降低了,苏州走得比较前,我们在操作业务的时候要同时确准真实性。

外来职工可全额提取公积金

        蒋:对外来职工还有关系涉及面比较密切的,还有外来职工离职提取,由于某种原因要回乡,或者要到其他的城市,在苏州我们有一个人性化的规定,就是提供苏州单位的离职证明,还有外地的户籍证明,或者本地暂住证也可以,就可以全额提取。这个里面也没有统筹,这个里面我在重申一下,帐户里所有的钱是归职工所有,可以全额提取。还有一些是刚才讲的我们也拓展了一些社会保障职能,比如说,低保职工是居住困难户,特困户,特困边缘户,凭相关的证明材料也是可以提取的。还有一个是我们对中低收入家庭购房,近年来市政府实施项目都推出特定的中低收入家庭购房,我们也积极的做了配套,对中低收入家庭住房的提取也进行了政策放宽,购房提取凭首付款就可以提取,第二个还贷提取每年提取两次,其帐户不留存一定的余额。第三个购房不贷款的一次性可以提取,这个里面我们放开了,实际是三年可以提六次。第四,在提取的对象方面也是有所放宽,我们由市房管局公布的户口本均可以提取,这比现有的公积金正常提取也是放宽了。

公积金贷款最多可以贷多少? 

        汪:具体是这样规定的,夫妻双方如果是来办理贷款的话,购买新建普通住房最高限额是32万,如果你购房的是二手房,最高限额是22万。整个贷款限额一方面是根据你缴公积金的情况,还要根据你买的房子的总的房价来进行核定的,如果想具体确定一下的话到时候可以打我们的电话,65236228。或者你也可以直接上我们公积金管理中心的网站,我们上面有一个测算的平台,您自己模拟一下,把公积金缴存的帐号输进去,把你的房价输进去,可以帮你测算的。

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