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楼盘快讯

园区住宅土地即将被掏空 好地段房将热火
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:584

        据苏州国土局透露,2010年以后,园区将再没有合适的住宅土地来满足供应,这一重磅信息无疑让开发商们炸开了锅,也值得引起我们对园区房源价值的再次审视。园区不再有新房了,那我们以后在园区买什么房子?即将“限量”的园区房子会不会成为抢手货?这些问题使得园区的楼盘再次成为关注焦点。

        近年来,我国的房地产市场一路高歌,持续火爆,苏州的房产当然也是红旗飘飘,在此之上崛起的园区房产更是成为苏州房产的领头军,占据着重要的位置。园区楼盘的升值空间被普遍认为是前景光明的,即使在如今全国经济影响下逐渐死寂的房产界中,每月的成交量仍然稳固在全市的首位。从本站研究机构2008年10月6日-2008年10月12日商品房住宅网上签约前十名统计数据来看,工业园区中海国际社区16898.18平方米的成交面积以及171套的售房数目名列榜首,这些数据都明确显示,消费者购房刚性需求依然旺盛,而其中小户型等低总价和占据地段优势的高性价比的楼盘备受关注。近日,笔者走访了楼盘比较集中的湖东板块,了解园区目前楼盘消费情况。

  园区湖东板块集中了万科玲珑湾、雅戈尔未来城、海尚壹品、中海星湖国际、中海国际社区等等大小楼盘,数量多,户型齐全。在如今惨淡的市场情况下,各家的销售情况不尽相同,购房者更多的选择理性购房,消费的倾向非常明显。据雅戈尔未来城的置业顾问介绍说:“目前购房者大部分是为结婚而置业的,过渡房和90平以下的房子最受欢迎,符合现在工薪阶层的消费水平,而先前火热的房产投资现象比较少了。”可见,小面积房源越来越火爆,相比之下,100平以上的楼盘则普遍稍差一些,但户型较大的中海国际社区倒是逆势热销,这与他们4580元/平米起的均价优势有相当大的关系,薄利多销的销售手段带来火爆的销售情况,但最近传出的中海国际社区即将请代理商的消息也暴露了一点,这样的销售方式并没有给开发商带来多大收益,反而为此不得不压缩成本。

  可见,即使园区住房前景乐观,升值空间大,但在整体经济的不景气状态下,同样受到影响,形成两极分化的差距,工薪阶层选择小户型的比例在逐渐上升,而面对100平以上的大户型,当然也只能考虑地理位置较偏,价格较低的楼盘。

  但是,对于园区房源的前景,很多园区的开发商还是抱着非常乐观的态度的,一位业内人士透露说:“央行年底将会再次降息,而第二套住宅首付比例也将做相应的变动,有些地方政府甚至已经对购房做了相应的补贴,这些救市方式让我们相信,楼市在不久的将来必将有所回暖。”言下之意,园区的房子还会继续聚焦购房者的眼球,把握市场走向,虽然相比前几年同比销售量有所下降,但是并不会出现消费断层现象,发展还是属于稳定的。

  而对于园区的住宅土地供应枯竭现象,专家认为,这个走势将会带来二手房的春天,二手房将走俏2010后。所以,有经济实力的购房者若趁机抢购,相信2年之后的价值上升会带来不错的回报。

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