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中海地产:全年销售目标下调50亿元
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:543
        在今年年初,中海地产公布的全年销售目标为320亿元,但现在中海地产也明确表示销售目标调整后降低为270亿元。

  近日,中海地产公布了1-9月的业绩情况,中海表示其房地产销售增长36%,实现房地产销售额208.3亿港元。

  1-9月业绩大增

  在公告中,中海地产表示业绩上升的主要原因则是中国东北渤海湾地区住宅销售强劲增长,其中包括天津市在内的渤海湾地区今年前九个月的房地产销售较上年同期增长近两倍,升至48.2亿港元。

  中海地产新闻发言人姜永进表示,依照目标的销售状况,中海完成2008全年的销售计划应该不成问题。

  姜永进称,中海地产2008年的销售目标是270万平方米,如果按照1万元/平方米的房价计算,那么中海地产今年的销售额预期在270亿元左右。其认为,目前已获得销售额离全年目标的差距不是很远。

  事实上,中海地产对于2008年最后的三个月充满了信心,认为市场变得更差的可能性十分微弱。姜永进解释:“美国金融大跌,中国也会受到影响。政府肯定会出台措施支持调整过大的城市。毕竟,虽然政府不希望看见房地产发展快,但是也不会希望看见调整超出范围。”姜永进相信,市场的需求是一直存在的,只要有利好的消息出台,市场很快会有所恢复。

  不刻意降价

  就在中海地产发布业绩的当日,DBS唯高达也发表了对中海地产的预期为调低目标价。

  DBS称“因趋于疲软的购买兴趣将影响明年的销售表现,房地产发展商的降价举措变得更激烈,中国海外发展为了实现更快的资产周转将不可避免地追随”。

  但姜永进表示,中海地产决不会降低所有项目的售价,而是会根据不同的城市,不同的区域来制定不同的销售策略,如果在价格有上涨的二线城市,中海楼盘的价格也不会降低。毕竟,“房价永远不能用一句话来表述”。

  姜永进宣称,中海地产的基本策略是适应市场,按市场定价,而不会刻意降价。

  预期看好

  另一方面,国际专业评级机构标准普尔和穆迪机构对于中海在今年的销售还是看好。

  标准普尔地产分析师符蓓认为,中海发展在过去剥离了一些非主营业务,现在全力发展房地产,相对比较稳健。她认为以中海的一贯作风来看,中海不会出现大幅降价的情况,不会像万科一样激进。

  符蓓认为,中海地产是中国地产龙头企业之一,目前发展虽无预期快,但是也具有相当的抗风险能力,而这种能力得益于中海地产的地域多元化发展策略。

  穆迪机构地产分析师曾启贤也认为中海地产的销售大体在预期之中,但离年初制定的目标有一定距离。

  曾启贤认为,中海地产表现不错的重要原因是“在市场上有广阔的覆盖面”。他解释,中海地产进入内地二线城市时间比较早,市场经营比较成熟,因此在京沪广深一线城市较差的时候,也有较好的市场表现。

  与中海地产对未来的乐观预期不同,曾启贤对2008年第四季度中海地产的销售保持较为谨慎的态度。他认为下半年中国房地产不好的市场已经从一线城市蔓延到了二线城市,因此二线城市的未来很不明朗,也为中海地产在二线城市的销售业绩打上了问号。

  但同时,曾启贤对中海地产的财务状况充满信心,他解释去年中海销售业绩不错,回笼了很多资金,也从银行贷了不少钱,因此今年中海地产在资金上可以灵活运用。他强调,虽然资金状况良好,但在今年的情况下建议尽量减少拿地,减少土地款的支出。

  事实上,在今年年初,中海地产公布的全年销售目标为320亿元,但现在中海地产也明确表示销售目标调整后降低为270亿元。

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