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房地产财富效应为何无人叫好
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:595
        要不要救市的讨论,时常陷入一个误区,就是上涨的房地产价格是很多人买不起房、没有房子住的根本原因。两年来,中国媒体一直为“房奴”向房地产商开炮,引起全民群起共诛之。这给目前房地产市场进入低迷带来相当影响。在我看来,这明显是一个认识的误区。

     中国的房子贵还是不贵,应由市场说了算,有人建有人买就不能说他脱离了价值,超贵。目前,很多人没房子住是事实,但这不能怪房地产市场。市场解决不了这些人的住房问题,那应该是社会保障做的事情,比如像新加坡的组屋制度。

     房地产价格的适当上涨,对社会经济发展是有很多优势的。首先,银行不必担心大量呆坏帐,如此,今年六月以来,深圳断供的现象就不会出现。其次,国民财富的增加,才能带来消费需求的多样化,消费需求的多样化,才能带来经济的繁荣。大家看到的实际情况是,2007年股市、楼市兴旺的时候,大家都很快乐;今年,股市、楼市下跌的时候,日子反而很难过。 我们苏州很多中小企业主也经常用自家的房屋抵押贷款,以获取短期的流动资金,适当稳定略有上涨的房价可以让他们获得经常性的信贷资金支持。而房价下跌必然让银行产生惜贷心理,影响实体经济的发展。

     可见,房地产不像普通消费类商品,作为城市经济的一个支柱产业,对GDP以及相关产业的拉动作用比较大,也带来极大的财富效应,让市民的固定资产大大升值了。我们却注意到,这种财富效应却被我们无意识地过滤了,更值得我们深思。这也是公众反对救市的一种潜意识的表现吧。

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