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“救市”之声刺激信心 翻身还要看长期
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:521
        就在上海经历了最冷的一个“金九”之后,“银十”也即将以清淡告收,最近政府救市的呼声无疑成为了当下楼市的最强基调之一。继央行在 24天内连续两次下调存贷款利率以及存款准备金率,银行利息全面进入下降通道之后。10月17日,国务院又召开会议,要求降低住房交易税费支持居民购房。而一向在地方政府“救市”上一向表现低调的上海,也于10月15日由上海市公积金管理中心发布通知,对住房公积金贷款的额度上限作相应调整,并将最高额度调至60万元。

        上海宝原地产研究咨询部表示,当前的这一轮“救市”举措,无论从力度还是受益面上,上海都仅处于一个初期试水阶段。此次上海公积金调整,一方面仅限于以家庭为单位,能够享受公基金贷款上海本地购房者,另一方面依旧没有摆脱“一次房贷”的限制,对于二次置业的改善型买家而言没有实质性的受益,而初次置业的购房者,经济水平相对有限,预算较低,能够满足其具体规定、贷足60万的人群只占少数,实质性影响不大。

        考虑到房地产市场本身就是一个稳定的大市场,当前楼市的持续低迷,是积累在房价与收入的长期脱节、观望心态爆发所致,并非一两次的政策“救市”即能改变,但近一两月来接连出现几次的放松政策,无疑为买卖双方带来了“楼市松绑”的信号,对买卖双方的信心起到了一定的刺激作用。

        就当前二手房市场而言,除了之前持续大半年之久的成交低迷外,当下一系列针对买家的利好政策,也使二手市场卖家近期的积极性得到了激发。继九月宝山、松江等一手项目集中的区域内,二手房挂牌价格明显松绑之后,十月如闵行、徐汇等以二手房供应为主、价格波动不大的区域板块内,房东主动调价的现象也逐渐增多,成交价格的松动幅度也有进一步的提升。据宝原地产龙华分行经理庄建华表示,十月以来,徐汇区的龙华、田林、长桥一带有不少二手房东开始主动调价,调价幅度均在一成左右,其中长桥一带的二手房均价已由原先的12000—13000元/平方米,降至目前的11000元/平方米。此外一些大标底的住宅产品的议价幅度十分可观,如分行内上月挂牌一套价格为320万的二手公寓,本月挂牌价已降至300万,房东由于急售,表示280万成交也可接受。

        近几日有关于“二次房贷松绑”的讨论正逐渐成为热点,此外未来公积金、商业贷款方面能否为购房者带来更多的利好影响,以及楼市在这轮洗牌后房价能回归至怎样的一个水平,都须期待更多实质性政策的出台。在恢复、保持信心之余,二手房市场要一改当前的低迷有所翻身,还需经历一个较长的等待周期。

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