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购房新政策
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:1245
        10月22日晚,国家财政部最新发布一系列新政,那么,根据新政策规定,购买一套房子,与之前的政策比较,市民最多可以少花多少钱?有多少的实惠呢?本报记者为你算算账。

  我们以在吴江购买一套90平方米,房价为5000元/平方米,总价为45万元的房子为例,新政策下可以少花6万多元。

  新政策规定,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。

  那么,第一,契税税率暂统一下调到1%,此项可少花4500元;第二,对个人购买住房暂免征收印花税。与此前的合同价万分之五缴纳比例相比,此项可少花225元;第三,首付20%,即9万元,可以贷款36万元,本次调整中将“贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍”。这是迄今为止,金融机构个人住房贷款首次执行如此大的贷款下限优惠,折算下来,比接连4次降息幅度都要大。在调整之前,36万元、20年贷款年限的住房基准利率应为7.47%×85%=6.3495%,应该月供2652.26元,20年总利息为276542.72元;调整后,基准利率最大可达 7.47%×70%=5.229%,应该月供2421.62元,20年总利息为221188.23元。比较下来,36万20年贷款,可以每月少还230.64元,20年总利息减少55354.51元。

  此三项加在一起,在此次房产新政下,市民购买上述这样一套房子可比新政前省下60079.51元。

贷款利率下限标准调整后月供和总利息变化表(等额本息方式  单位:元)                                

假设:贷款36万、20年,贷款基本利率下浮标准分别执行目前15%和新标准30%计算                          

贷款标准       36万  20年月供    36万  20年总利息

调整前     2652.26           276542.74

(基准利率7.47%×85%=6.3495%)

调整后     2421.62           221188.23

(基准利率7.47%×70%=5.229%)                                                                      

省了多少利息     230.64            55354.51

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