开发商面临资金链断裂、楼盘滞销，中介商面临成交量大幅度滑坡，许多普通购房者也因资金深套股市根本无力“救市”。房地产这条产业链条上的三只“蚂蚱”到底生存还是死亡？

上海十余位知名开发商、中介商和券商日前齐集一堂，共商楼市。易居中国CEO周忻形象地比喻，市场从“U”型调整为“L”型；而上海最大的中介企业中原老总谭百强认为，这波调整至少到2009年底……企业老总是站在市场之上，看宏观环境变化，抉择下一步走向。他们的观点，无论对房地产企业，还是普通住房消费者，都具有参考价值。

市场从U型调整为L型

■易居中国CEO

周忻

中国未来的经济走势和房地产形势，已经是显而易见的事。可以明确地说，房地产肯定不再以调控为主，但是不是鼓励发展，或者是推动房地产市场，这要由政府层面来决定。我认为，接下来的问题是怎样稳定中国房地产市场，怎样和其他行业一样保持稳定发展。

对于短期市场，我认为不会往下跌到什么程度，但是,会把原来U型发展调整为现在的L型发展。如果房地产再跌，这不是中国房地产的问题，而是中国金融的问题。市场购买力与开发商资金链同样令人担忧。我曾经看到过这样一个数据，说到今年年底开发商需还款4500亿元。如今买卖双方存在很大的价格差距。就拿香港高端房地产市场来说，突然之间没了投资客。只有在经济发展的过程当中，每个人的收入在增加的基础上，解决了吃穿住的问题后，才会考虑投资房地产。在这一轮调整中，大家收入普遍减少，减少以后吃还是要吃，小孩还是要抚养，教育还是要搞，改变的只能是改善需求的消费投入。

中期房地产市场，我非常看好。中国的股票价格可能会跟美国、跟国际股票脱离。中国靠自己拉动内需。拉动内需有很多方面，比如说投资基础建设，基础建设也是房地产，某个地方建一座大桥，桥对面的房地产价格肯定会上去。

长期更加乐观。当十七届三中全会提出农村改革，我就在易居宣布，从2008年10月12日起，易居业务量扩大了4倍。为什么？12年以前，城市改革让全国老百姓拿到了一张房产证，农村改革，意味着农民不再两手空空，这是最大的解放需求。

生存的同时是企业下一轮发展思考重点。易居将重点往三个方面发展：第一个方面，全国性战略布局的完善，这一两个月里已经收购了6家公司，形成下一步战略布局，新的并购还会继续；第二方面，高举信息化大旗；第三方面，抓住培养人才和储备干部的最好时机。