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房价已经没有“降低空间”
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:763
    “政府出台一系列的政策明显无误地传递着一个信号就是:帮助低收入人群解决住房问题。每一条政策背后都重复着这个信号。”对于政府近日的一系列“救市”措施,SOHO中国董事长潘石屹这样说。“目前,是调整的阵痛期。住宅价格从万科开始已经在降低,售价和成本之间的差距空间已经没有了,当然也不排除开发商在成本以下卖房。”

    救市错过了最佳时机

        潘石屹用三个字母“V、U、L”描述房地产市场的救市情况。他认为在今年初出现成交量下滑苗头时,政府马上减息,增加按揭贷款成数,房地产市场马上就可以恢复,是“V”的形状;在奥运之前,救市发生“U”的形态;进入四季度,快到年底时,房地产市场的变化呈“L”形态,难以预测什么时间恢复。

   房价降低空间已经没有了

        对于救市,有学者认为,除了政府出台政策刺激消费之外,还有一个很重要的方面就是开发商要降低房价。对此潘石屹表示,从成交量上来看,已经到了“L”的折点,不可能再跌了。从房价来看,住宅价格从万科开始已经在降低了,那些在2006年、2007年“招拍挂”拿到土地的开发商,当时他们土地楼面价已经比当时住宅售价高了,所以,才有“面粉比面包贵”的说法。这个空间已经没有了,当然这并不是说不能在成本以下销售房子。

    保障房影响商品房价格

    住宅市场的大格局正在改写

        潘石屹分析,以前,主要是以商品住宅为主,现在增加了许多保障房,有廉租房、经济适用房,两限房。以北京为例,保障房去年用地是650万m2规划建筑面积,今年是760万m2规划建筑面积,相当于每年十万套房面向市场推出,而北京去年所有一手房的成交是14.9万套。这对住宅市场将是一个巨大冲击,市场格局要重新改写,尤其是紧靠保障房的住宅,降价可能是选择之一。

        保障房在市场推出的时间和数量,以及政府能不能完成保障房的计划,对商品房价格涨跌与否影响至关重要。实践证明,保障房应该和市场分开,最好办法是由财政直接去解决,把福利房,保障房与市场分开,新加坡的路子是安全的,可能见效会慢一点。

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