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后楼市新政时代 开发商会否"跌价跑量"?
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:581
        自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

  原本被业内广为猜测会尽快实施的救市措施大部分都一一印证了,于是新政对于市场的影响又成为紧接着的大街小巷茶余饭后的新话题。新政的实施究竟能代给购房者什么,能对市场的后期走势起到何种作用呢?

  搜房网调查数据显示,在探究财政部出台的系列政策,哪条对楼市影响最大的调查中,显示,约30%的网友认为“首次购买普通自住房和改善型普通自住房,最低首付款比例调整为20%”这项政策对楼市的影响最大;20%的网友认为“2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下住房,契税下调到1%”将对楼市产生更大的影响;13%的网友认为“地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策”更为深远,同样,另外13%的网友却认定“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”对楼市影响最大。剩余20%的网友则针对其他政策持有自己的不同看法。

  此外在参与调查的网友中,56%的网友认为政策会对房价产生影响,也正因为房价是普通购房者“最关心的事”,中央政策调控指向房价回归理性也就不足为奇了;他们认为房价会继续下跌,直到符合人们的购买能力,同时他们也期待中央出台更多政策,引导房价回归理性。但是,也有30%的网友认识政策对楼市的影响不大,由于政策时伴随“保障民生问题”一并出台,针对性不会很强。跟30%的网友持有的态度相反,10%左右的网友认为政策会较好的促进楼市成交,开发商也有可能跌价跑量。

  另外有50%的网友选择在新政出台利好楼市的情况下,不会加快购买进程,与观望期不同的是,此时的购房者是想买房,但是“依旧买不起”。35%的网友选择在此时“继续观望”,原因是等待政府更深一步政策出台。然而也有15%的网友选择“立即出手”了,中央的调控政策产生了积极效果。

  高力国际分析指出,此次从税费减免与利率调整等各方面政策措施来看,都是从市场的需求面加以引导。此次措施并未针对缓解开发商资金压力或鼓励其投资,显示了政府着眼于需求面而非供给面的调节,这些措施更具有市场性质。而从长远来看,销售市场回暖必将缓解开发商资金压力。

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