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楼盘快讯

二手房,在摇摆中震荡
吴江楼市网  发布时间:2009-02-24  来源:  点击数:714
        自从地球变成地球村,国际经济环境对中国的影响就变得举足轻重。这不,美国这个全球经济老大哥急刹车,一车乘客的脚步变得跌跌撞撞。中国首先迅速反应在楼市上,一直快速增长的新房房价竟然出现“跳水”现象,而在这种情况下,苏州的二手房市场局面又是怎样呢?

  二手买卖风波起

  袁玉(化名)是个新苏州人,在苏州念完大学后就在新区找了份工作,顺便想着就把家也安在苏州了。毕竟刚工作不久,再加上那回楼市还在有条不紊地上涨着,袁小姐就准备买个二手房先过渡一下。

  今年四月底,袁小姐通过小区中介相中了在新创竹园的一套60坪的房子,当时达成的协议价是39万,袁小姐还当场付了5000元保证金, 剩下的就等房东办完过户手续后缴齐。谁知那套房子却因房主间存在产权纠纷,这过户一办就办了6个月。袁小姐本来等这么久就已经不开心了,再一看楼市现状,当初那套房“现在只值三十万出点头了”,这么一来,袁小姐不想要房子了,并要求中介退还保证金。

  中介也不是吃素的,当然拒绝退还,甚至因为当初没立明字据,矢口否认当初收到过袁小姐的钱。事情越闹越大,工商局、电视台都去过了,最后实在没有办法闹上了法庭,最终让法律仲裁,合同作废,袁小姐拿回了那5000元订金,一场二手房的买卖风波才算过去。

  那现在二手房的买卖市场究竟如何呢?记者调查了苏州几家大的二手房中介机构,对于二手房的房价他们都一致表示还是比较稳定的。苏州慧百家中介机构的潘书祥总经理表示,虽然目前房屋成交量整体呈下滑趋势,但是二手房的成交量还是大于新房的,其中新苏州人就占到了70%。

  而我爱我家中介的顾问曹冬表示,现在二手房的主要卖方还是市民自己,谁也不愿意将自己的房子降价贱卖,宁愿留着。就算有降价,也只会是极个别手上拥有几套房子的投资者而已。

  话虽如此,苏州公积金管理中心的一位负责人则表示,虽然政府目前采取了一系列救市措施,但是苏州整个楼盘的销售额都下降得厉害,截至今年9月,管理中心的贷款额同期下降了60%。

租房市场遇惨淡

      二手房买卖市场是如此,那租房市场又是什么状况呢?

     左先生最近就在郁闷中。为了工作需要,今年7月初,他在水香一村租了一套两间室,当时谈妥的价位是1200元/月,水电煤气另算。水香一村是老小区,地板、壁纸等早已老化,家电也属于上世纪的产物了,而且物业也不是很完善。现今房价一降再降,上星期左先生又去了那家中介公司,对方表示,如果左先生还愿意出1200元的价位,对方可以帮他在新建的水香六村找到一套全新装修的二居室。

  “可是当时的租房合同上签的是一整年啊!”左先生颇为无奈地说。眼下,左先生正打算去跟房东商量下,看看这房租能不能适当给点优惠。

  眼看着新房房价屡创新低,3000多元一坪的新房在不停刺激着人们的眼球,而银行降息,政府大量救市措施的出台也在同时煽动着人们的购买欲,这无疑会促使一部分租房者转投向买房市场。苏州市房屋置换中心的汪总表示,影响肯定是有的,但也不至于造成太大动摇。

  “市民普遍的心理是对楼市还抱观望态度,不敢轻易下手,那租房仍是他们的需要。而根据置换中心目前的租房成交额来看,并没有明显地增加。”

  但抗风险能力相对较低的小中介们显然耗不起了。一些小区内的夫妻店相继关门。平江路、胥江路上一些小店面的中介机构的门口还贴上大大的“店面转让”的字样。而像房屋置换中心、我爱我家等这样大型的中介机构,虽然在照常营业,但也是门可罗雀。

投资别墅好处多

  前阵子伴随着买房热兴起的就是炒房热,与每个兴建小区同时开门的就是房屋中介机构,把投资者手中的新房立马变成二手房出售或出租。房市的不景气无疑对他们的影响也是巨大的。

  石湖华城是位于苏州国际教育园北区的新小区,虽然地理位置离市中心稍偏,但因其靠近众多学校,市场前景一直被看好,而且它之前的湖畔佳苑和学府花园二手房卖的租的都还不错。买房的主要是些在职或退休教师,租房群则以在读或刚毕业的大学生为主了。

  但石湖华城显然生不逢时。无所事事的售楼刘小姐说这里几天没有人光临也是经常的事。对于该小区的二手房,刘小姐表示,鲜有人来咨询过租售的相关事宜。

  明年即将毕业的一位周姓大学生在石路一家广告公司实习,现在还是暂住在学校,每天上下班要坐近两个小时的公交车。虽然辛苦了些,但她还是说想等等看,租房的价钱会不会继续走低。

  “现在银行关于第二套房贷的政策细节迟迟不出台,让二手房买卖双方都在观望。”苏州房地产研究专家杨肇峰博士介绍,专心房产投资的人倒不妨利用目前各地政策不同,来寻求投资点。

  “从苏州的情况看,由于免收土地增值税,加上契税调低,现在购买别墅倒是个不错的选择。”杨博士给记者算了笔账,现在一套300万元的别墅利用这种暂时性的政策优惠可以节省几十万元的资金。

  不过,对于想住房的人来说,他们的要求并没那么高。

  “我们的目标,不求好房,只求有房。”一位在苏州工作5年的电子厂工人如是说。

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