近来吴江经济发展迅速，以每年近20％左右的速度增长。然而这个位于上海和苏州之间优越的地理位置的吴江，房产市场经过多年度的发展，房价洼地依然明显，上海、吴江、苏州房价呈现中间低两边高的局面。价格洼地的存在也使得很多房地产开发商看好吴江市场，纷纷拿地，其价格也逐渐攀升。  

　　品牌地产的不断涌入，使得吴江市及周边地区逐渐出现了多形态的品质房产。东西南北中都各有发展，各有特色。区域无优劣之分，各自适合不同的人群。本文将吴江按城市方向和周边城镇以及区域发展的特色分为几个板块。

　　地段是房地产发展中的关键因素，交通是一个版块发展的命脉，城市规划对一个区域的发展起了推波助澜的作用。综合各种因素和地域特色，本文将从区域的地理、交通、文化、经济以及历史和现状的对比，再加上城市发展规划和区域定位等角度逐一进行分析，旨在给想在吴江投资置业的人们提供一些参考。  

市区：吴江CBD 商铺金地盘

　　城中心区域土地稀缺性突出，可谓寸土寸金。大部分为在售的都是商场和办公楼项目。 “随着城市的日新月异、新型商业业态纷纷涌现、商业投资主体不断入驻，新的商业布局正在形成，吴江商业即将迎来战国时代。”

　　商业地产项目的发展已在城市版图上点燃了“硝烟”。有业内人士说，吴江商业地产的发展一方面攻城掠地争夺区域市场，致力打造新商圈，另一方面促进了老商圈的业态升级，使其更成熟更完美。

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伟业新都汇

　　近10万平方米的纯商业体量，打造一站式大型复合性商业，由副食品批发市场、主题百货、影院、家居广场等各种业态组成，力图在吴江南城区形成新的商业中心。汇金中央广场商业面积近7万平方米，集购物休闲、餐饮娱乐、商务酒店、商务办公等多功能于一体，在吴江经济开发区试水吴江首个情景式购物中心。

香港万亚商业广场

　　而雄踞永康路商业街核心成熟商圈的香港万亚商业广场是由香港万亚集团在吴江投资兴建的一个大型商业项目，工程总投资约5亿人民币，楼高28层，地面高度达到99米，总建筑面积达9万平方米，是一座集购物、餐饮、休闲、健身、办公于一体的现代化商业广场。作为吴江市政府2007年的实事工程项目，充分利用其得天独厚的地理优势，以打造吴江第一流行时尚的精品百货商场为目标，力争改变吴江人去苏州、上海的购物习惯，建成后不仅将成为吴江旧城改造的典范，还将成为吴江中心城区永康路商业街上一道靓丽的风景。目前香港万亚商业广场招商工作已全面展开，入驻的各类流行时尚品牌已达150多家。

　　吴江市区除永康路商业街人流繁华以外，以大润发、五星电器为主力店的恒森-大润发商业区开业快四年多还没有形成强有力的新商圈。而万亚广场所在的永康路商业街作为吴江市区的商业中心，交通方便，周边客流量大，所在地区房地产发展活跃，已经形成了一个固定的商业圈，这种无可比拟的地段优势让万亚抢尽先机。

江南奥斯卡(社区）——运东商业初露头角

　　总建筑面积近10万平方米，以现代商业街区为主导，涵盖时尚生活方式，以多元化品牌经营为特色，打造区域内综合性的SHOPPINGMALL。

　　江南奥斯卡(社区），让购物休闲、商务办公、生活享受在这里和谐共生，成就运东新地标！

　　江南奥斯卡位于在以三里桥东部，运东核心区域，汇聚了江南奥斯卡、幸福里、海悦花园国际酒店、运东商业广场等知名项目和优势资源，已成为具备了国际流行的HOPSCA城市规划雏形，地理位置得天独厚。

明珠大厦

　　明珠大厦位于吴江市中心垆乡路，南北两幢高度达64米的挺拨建筑，时尚与大气相融合的外立面，犹如两颗明珠在城市上空光彩夺目；将建成吴江甲级门户办公楼，生态智能化纯商务Office。50-750m2可自由区隔的灵动商务空间、4台高速豪华电梯、独立分户空调、全能贴身商务管家服务、360度生态观景Office、260余个充裕停车位。

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城北：交通让房价涨字开头  

　　吴江的发展吸引了更多人的眼光，这个以交通便捷著称的区域，让人更加相信他的地产升值潜力的巨大。

　　在吴江城北的苏震桃一级公路吴江入口处，聚集着明珠城、丽湾国际(社区）、吴江•上海城等多家楼盘，总的开发体量已达到200多万平方米，这预示着吴江最靠近苏州市区的苏震桃板块在未来几年将成为吴江市区住宅的重要集中之地。

丽湾国际(社区）

　　由苏州鼎基房地产开发有限公司开发、易居中国•上海房屋销售（集团）有限公司全程代理的太湖鼎城———丽湾国际日前开工。该项目位于江苏省吴江市仲英大道、苏震桃公路入口处，毗邻太湖，遥望七子山，规划建设35万平方米的国际高尚社区。其中包括2.2万平方米的太湖右岸国际休闲区、3万平方米的五星级酒店以及26万平方米的人文住宅等。住宅部分由18栋景观电梯高层及52套多层亲水花园洋房组成。

吴江上海城(社区）

　　项目总建筑面积约为13万平方米，其中住宅建筑面积约为125420平方米;商业建筑面积为1831平方米，会所建筑面积为1263平方米;办公建筑面积为2686平方米。

　　本项目共分二期开发,一期由8幢10-12层的小高层组成，建筑面积为47603平方米。

　　项目所处地理位置为吴江未来高尚居住区域，集中了吴江高尚生活概念的元素。政府规划的大型生态绿地、星级酒店、商业卖场、高档别墅、太湖、便捷交通直达苏州、上海。该区域必然成为房产热点区域。

　　项目绿化率高达45%,整个项目景观通透,建筑均采用底层架空的形态,为吴江所独有。底层架空，避免了底层光照不足，安全难以保障这类住宅的出现，同时，底层架空使绿化景观更加通透，人的视野得到延伸。

明珠城

　　项目占地1659亩，总建筑面积约165万平方米，规划为太湖畔高档生态景观的城际居住社区，建筑风格为合院式地中海风情小镇，休闲化的全新生活形态。一期总建筑面积25万平方米，产品规划以TOWNHOUSE、情景洋房和花园洋房为主，中心规划2.48万平方米的小区人工湖，大型的集中绿化景观构成景观规划。

　　小区周边配套齐全，临近吴江两大商业街，周边学校、医院、公交站点等公共配套一应俱全。小区自身配有近2000平米的文化和体育两大主题会所、2.48万平米的人工内湖、双语幼儿园、知名附属小学、大型餐饮、休闲娱乐等设施。

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城南：崛起中的高尚居住区

　　南拓西进，大城崛起！吴江新一轮的城市规划，开拓了85平方公里的南部新城。新城区的开发范围北起笠泽路，西至东太湖，东至227省道，南至八菀公路， 全新定位为苏州城南高尚住宅区。

　　在这股向南部推进的新城开发浪潮里，吴江楼市站立潮头，最先迎来了迸发的机遇。在新城最核心的城南片区，恒达房产雄据32万方核心地块，不断推陈出新；吴江建设房产 开发22万欧风亲水社区阳光新天地(社区），引爆又一轮抢购风潮。城南，一个全新的楼市板块已然崛起。

　　城南片区：东至227省道，西至吴家港，仲英大道，南至云龙路，北至笠泽路，面积约15万平方公里。

奥林清华

　　奥林清华——吴江城市核心第一盘，南苏州50万平米低密度、运动、人文、科技、节能、全水景公园。尽显主人之尊贵品位。

　　奥林清华占据吴江核心区位，距在建的市政府仅一路之隔，周边拥有行政、教育、医疗、体育、集中商业等全方位生活配套，尽情萃取城市精华。占地32万平米，总建筑面积达50万平米，分东西两区开发。目前奥林清华西区已基本开发完毕，奥林清华开创了吴江众多的第一……

阳光新天地(社区）

　　“阳光新天地”坐落于学院西路以南，花园路以东，长板路以北。距离吴江新行政中心仅仅1公里。

　　“阳光新天地”总建筑面积达223705平方米，建筑形态囊括了联排别墅、情景洋房、花园洋房、小高层、商铺等多样产品。超大栋距，房子开间非常大，进深宽，保证户户良好的通风、采光与视野。

SOHO国际广场(社区）

　　吴江城南人民路和中山南路交汇处铂金地块，与吴江新的市府行政中心只一路之隔。项目由恒达房产开发，是吴江城市新核心首座全明花园SOHO公寓，星级精装标准，5A国际化智能物管，并与吴江核心大盘奥林清华别墅区共享诸多生活配套场馆。18000平米湖景尽收眼底。项目共29层300多套公寓，主要以60平左右小户房型为主，创新设计成全明空中花园SOHO公寓，居住、办公、投资、休闲在SOHO国际广场(社区），都将是一种奢华舒适的时尚之选！