中心城区于2008年以来一直处于房源量缺少的状态，虽然金色家园、万达、世茂三个大盘聚集了部分的人气，但是就整个区域的供应量来讲，远远供不应求，若是从中小户型的供应角度来看，也是不足量的。目前，由于中心城区中小户型价格过高，刚性需求被压抑，部分购房者选择其他区域，部分观望后市。

    相城区的成交量大幅回升，主要是康桥丽都、春申景城、华城国际的再次开盘热销，另外华美家园、香城花园的销售依然很好。相城区的优势在2008年上半年被发现，楼盘价格随着新盘的大量成交实现价值重估。由于相城区本身的价格基础不高，因此使得相城区的升值空间凸显。目前，相城区的价格已经接近沧浪新城和平江新城板块的价格。相城区本来是苏州楼市的一块价格洼地，中心城区和园区的高总价配合相城区的市政工程建设，正好为相城带来了腾飞的契机。  

    园区的成交量主要来自海尚一品、华园四季、东景公寓，由于华园和东景的去化很快，目前剩余的房源量不是很多，直接导致了园区上周成交量的萎缩。海尚一品是园区稀缺的多层产品，加上面积控制和总价控制得当，销售业绩证实了其项目的成功。

    吴中区依然成交套均面积很大，可见经济型别墅依然是市场的主力，上周吴中区，华锦苑销售突出，套均面积在100平方米左右，总价控制好是其取得良好业绩的优势。

　　从本次统计周期的成交均价来看，成交均价为6312元/平方米，比前一统计周期下跌了796元/平方米，跌幅约为11%。

　　本次统计周期，中心城区金阊区、平江区、沧浪区的成交均价大幅下滑，主要是受政策保障性住房的影响，成交量增加了，均价下来了。

    苏州其他区域的成交均价依然相当稳定，预计2008年下半年，成交均价不会再如同上半年一样平稳，开发商或者消费者都会有按耐不住的情况，我们将密切关注。特别是在9-10月份附近，低迷状态维持一周年之际，将是市场的敏感点，随时可能出现转折。

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　　6月30日-7月6日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为109平方米，与前一统计周期相比，减少了7平方米，其中工业园区（122平方米）、高新区（95平方米）、金阊区（91平方米）、平江区（93平方米）、沧浪区（98平方米）、吴中区（134平方米）、相城区（107平方米）。

中心城区  老盘价格稳定 保障性住房成交量大

　　本周中心城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房159套，成交套均面积为95平方米。金阊区（90.5平方米）、平江区（92.6平方米）、沧浪区（98.1平方米）。中心城区金色家园、大观名园等老盘表现稳定，特别是金色家园，本周成交情况比较可观。这些老盘大都在之前的销售过程中积累了良好的口碑，并且在今年的销售中价格稳定，因此，市场销售情况明显好于其他楼盘。同时，政策保障性住房成交明显，整个区域成交量较上周小幅上升。

工业园区 有效房源市场供应不足  成交大幅回落

　　本周工业园区共成交住宅类商品房160套，平均单套成交面积为121.9平方米。工业园区本周成交套数较上周有很大回落，成交楼盘主要来源于海尚一品、华园四季和东景公寓。华园四季和东景公寓主要由于前段时间的热销，目前可售房源剩余并不多，随着这两个高性价比楼盘热卖的趋近尾声，直接导致了园区成交量的回落，同时园区主力购房人群又面临着有效房源供应不足的局面；而海尚一品是园区稀缺的多层产品，加上面积控制和总价控制得当，销售业绩证实了其项目的成功。

吴中区 经济类别墅政策保障性住房成交并存

　　本周吴中区共成交住宅类商品房94套，平均单套成交面积为133.6平方米。较上周的成交量有所下降，从成交类别来看，依然是别墅类及政策保障性住房并存，可见吴中区住宅的生态环境是其市场主打的热点。从成交明细来看，金澄明珠别墅、东山景园、现代园墅、香溪花苑等别墅类都有一定成交，另外美田玫瑰99、东泰花园、华锦苑项目分别因为总价和单价的优势，以及户型的控制，占领了吴中成交市场的主力位置。

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高新区  西北片区激活区域成交

　　本周高新区共成交住宅类商品房120套，平均单套成交面积为95.1平方米。本周新区成交量较上周有较大恢复，LOMO铂客成交稳定，但主要成交来源还是西北浒新板块的金榈湾三期，由于其总价和单价的优势，克服了其地处偏远的不足，达到突破性的成交，是本周新区成交反弹的主要因素。