据了解，新贷款利率的执行分为三个时段。9月16日以后贷款买房的消费者，直接按照新的利率标准执行；在9月16日前办理房贷时选择“次月调息”的客户，从今年10月开始执行新利率；在9月16日前办理房贷时选择“次年调息”的客户，只有等到明年1月1日才能享受到降息的待遇了。

　　贷款利率降了以后，消费者究竟能少还多少钱呢？农行吴江支行的理财师给大家算了一笔账：以30万元贷款20年还清为例，如果消费者购买的是第一套住房，可以享受8.5折的优惠利率，降息政策出台前，每月还款2264.27元，20年共需还利息243424元，此次降息后，每月还款为2250.69元，20年所还利息共为240166元，可总共节省3258元。

　　不过，还有很多贷款买房者根本享受不到此次降息带来的实惠了，因为他们选择的是固定利率还贷。据悉，从去年开始，央行连续多次加息，有些贷款买房的消费者认为加息周期已经到来，利息还有一定的上升空间，因此选择将还贷利率固定下来，现在只好硬着头皮多还一些贷款了。