据《中国房地产报》报道，今年以来，房企高价拿地的后遗症正在逐渐表露出来。

　　今年年初，美国最大地产商之一铁狮门高调宣布，启动上海杨浦区新江湾城F地块，并将项目定名为“世浦领世”。但如今，铁狮门却悄然为这一投资百亿元的项目寻找合作伙伴。“铁狮门正计划收缩其海外的投资，由于新江湾城项目整体资金需求量巨大，因此铁狮门将寻求各种形式的合作。”知情人士透露。

　　此前，铁狮门公司拿下新江湾F地块是去年上海乃至全国地产界影响最大的事件之一，该地块以67.517亿元成为上海历史上土地成交总价最高的地王。

　　昔日地王期待牵手

　　新江湾城F地块东至闸殷路、南至三门路、西至凇沪路、北至殷高路，地块面积为267480.9平方米。

　　2008年1月23日，此前从未在上海市场有过表现的铁狮门一鸣惊人，以67.517亿元的惊人总价拿到新江湾城F地块。这也成为上海历史上土地成交总价最高的一单。

　　虽然铁狮门仅以楼面价7500元/平方米拿到了新江湾城F地块，但是，这个地块的前期保证金就达7亿元，再加上后续的余款，总价达到了67.517亿元，这使得地产商后续顶着巨大的资金压力。

　　一年之后，经过筹备的地块以“世浦领世”知识商务广场形象问世，铁狮门宣布该项目总投资达170.75亿元。

　　但就在项目准备开工之际，关于铁狮门寻求合作的消息便已在坊间传播。有消息称，铁狮门拟先期进行小部分的开发，然后再寻求剩余地块的合作。此后，又传出该公司计划将新江湾城F地块整体转手。

　　2008年是铁狮门在中国区域大肆扩张的一年。除在上海展示大手笔之外，铁狮门亦在天津拿下了和平区南京路项目和五大道商圈的成都道项目，两个项目的总建筑面积达7.5万平方米。

　　业内人士分析，目前美国整体经济处于下滑阶段，地产公司更是普遍资金紧张，这个时候，多处项目启动使得铁狮门不得不寻找参建方。

　　而目前世浦领世项目也处于非常尴尬的位置。“一方面，拿地价格就达到了67.517亿元，总投资在120亿元，大部分是商业项目，回笼资金比较慢。即使公寓销售能回笼一部分资金，但目前上海的商品房普遍销售周期被拉长，资金回笼前景仍不看好；另一方面，目前整个经济不景气，新江湾城板块的楼盘销售不佳，有降价销售的压力。项目开盘后，仍会遭受周边楼盘的降价冲击。”上述业内人士表示。

　　资料显示，铁狮门所拿地块楼面价在7500元/平方米，而仁恒的D3地块的楼板价在2万元/平方米，两者相比铁狮门的项目还有较大的空间。但由于该项目住宅的开发量较小，对整体项目起不到快速回笼资金的作用。另外，前不久新江湾城的经济适用房的楼面价仅为1473元/平方米，这表明，今后新江湾城土地的价格还要更低，对周边的商品房会带来较大的冲击。

　　接盘者难觅

　　根据铁狮门的规划，世浦领世项目占地约26万平方米，规划总建筑面积超过120万平方米，将被分为F1、 F2和F3三个区域进行开发。F1将主要发展办公楼及酒店， F2以开发公寓为主， F3则定位于科技办公园区。

　　从规划上来看，项目的商业过多，回笼资金的速度非常慢，整个项目做完需要5年，加之一系列隐性成本，在现金流并不充裕的情况下，利润空间不可预判。

　　易居研究院分析师薛建雄认为，如果这个项目开工，肯定是先做F2地块的公寓，这可以快速回笼资金。但公寓施工一般要18个月的进度，参照目前的市场， 10万平方米的公寓，正常销售周期起码在24个月，一切顺利， F2地块做完需要3~4年的时间，这个投资周期过长。

　　目前，美国国内的金融风暴愈演愈烈，这场危机始发于房地产市场，对于美国本土的地产巨头来说，绝非毫无影响。

　　有报道称， 2008年年底，部分美国开发商资金链断裂，苦等政府救援。

　　如今中国楼市的低迷状况也将给铁狮门此次寻求合作带来阻碍。一方面，投资周期过长，对产品的销售有较大的不确定因素；另一方面，一些开发商担心美国金融风暴会影响这个项目的总体投资额度，这些因素导致至今仍没有开发商“新江湾城F地块起点高，如此大的项目仅靠一两家开发商是解决不了资金问题的，需要多家开发商一起参建，才能让项目有稳定的现金流作为保障。”薛建雄说。

　　分析人士指出，现在上海地价较低，开发商与其参建风险较大的项目，还不如以较低的成本独立拿地开发，预计新江湾城F地块在短期内较难找到合作方。