普陀区“万里晶品苑”将在本周开盘推出380套房源，然而开发商却在本月7日就已放出770个号码。“拿到号却不一定可以买到房子”——如此楼市怪象让不法中介人员有了可乘之机。记者调查时发现，该楼盘周边有中介机构人员声称，只要交5万元“辛苦费”就可以保证买到房子，而且还可以优先挑选房源。对此，该楼盘开发商予以坚决否认，称绝无内部销售房源的情况。一沪上知名中介机构门店经理透露，有中介加价卖号并称可优先挑房完全是个人行为，具有很大的风险性。

　　排队购房：

　　引发是否有“房托”争议

　　新浪房产论坛上近日出现了一则《疯了，肯定是疯了，万里晶品苑售楼处队伍排了几十米，现场照片传真(图)》的帖子。该帖子中发出了4月7日进行放号的“万里晶品苑”售楼处前绵延几十米的排队照片，这立即引发网友“是否有托”的争论。有网友说，排队者大多数都是托，每人200元/天；也有网友回帖表示，他前后并没有看到有什么房托。

　　记者昨天以购房者的身份向“万里晶品苑”询问房屋的销售情况。该售楼人员称，楼盘虽然将于本周开盘，但在本月7日已经放完了所有的号码。这次开盘有380多套房源，而号码则放到了770号，所以若仍然想购买的话，只能等20日之后看看有没有卖不掉的房子了。中介放话：

　　加价5万元房源随便挑

　　不过，楼盘附近一家赫赫有名的房产中介公司则给出不同的说法。记者暗访时，一位工作人员神秘兮兮地表示，虽然无法拿到号码，但是有办法拿到内部房，只要加价5万元，就能保证买到自己想要的房子。随后，他提供了一张事先准备好的《协议书》，上面写着：“乙方同意支付给甲方保证金___元，如果买到该房屋，则保证金___元作为给甲方的辛苦费，如果开盘日没买到或一切客观原因没买到该小区的，则保证金___元全部退还给乙方。”

　　他说，只要记者签下这个协议，他就会负责帮忙找售楼处的内部人士沟通，在正式开盘之前让买家把自己中意的房子敲定下来，“我们和开发商的关系很铁，你绝对放心，到时可以比所有领号的人先挑。”开发商：

　　不存在有“内部房”一说

　　“虽然这次万里晶品苑开盘有300来套房子，但其中大多数都已经被许多人通过内部关系预定掉了，真正流向市场的不足百套。”附近另一家房产中介工作人员则向记者表示，即使是流向市场的房子，最多只有10来套会卖到目前开发商对外估价的13000元/每平方米的价格，之后一定会因为房源的稀少和需求强烈而涨价。至于那些内部预定房子的流向，一部分属于购买人自用，另一部分则流向了一些比较有实力的中介手中，而中介是要收取一定手续费的。

　　记者向售楼处询问此事，售楼处的工作人员表示，不会存在没有房号却能拿到房子的情况。并且称，中介经常弄出这样的花样来吸引购房者。对于“万里晶品苑”有内部房源的说法，记者又采访了该楼盘开发商上海中环投资开发(集团)有限公司，相关负责人张颖称，完全没有“内部房”这么一说，所有的房子都是面向当初那些拿了号的客户的，也绝对不会存在没有拿到号码、却可以通过中介优先买到房子的情况。业内揭秘：

　　排队楼盘不会让中介代理

　　去年下半年以来，由于新房销售大幅下降，出现开发商委托中介机构代理销售一手新房的情况。一沪上知名中介机构门店经理透露，中介代理的开发商新盘几乎都是市场的滞销楼盘，开发商会与中介签署协议，中介促成交易后从开发商处收取一定的报酬，不会向购房者收取费用；对于所谓排队叫号的楼盘，一般价格调整幅度比较大，因此是不会通过中介机构代理的，而有中介加价卖号并称可优先挑房完全是个人行为，具有很大的风险性。

　　记者还了解到，对于放号销售的楼盘，虽然开发商都会采取一定手段避免“内鬼”出现，但内部人员和中介机构个别业务代表相互勾结的情况仍难避免，此前万科朗润园、奥林匹克花园等楼盘放号销售时也出现过中介“倒号”的情况。

　　还有业内人士认为，“放号销售”也是开发商常用的试探市场的行为。有时购房者拿到号也买不到房子；即使开发商表示有房源，而实际成交价格也可能会比最初公布的参考价有所上涨。