高端物业外资买房比例降至6% 涨价楼盘多为普通住宅

　　东方早报记者 刘秀浩

　　早报记者昨天从2009年“上海高端住宅市场的挑战与机遇”研讨会上获悉，今年一季度，上海新开盘房源提价幅度达到25%。涨价楼盘9成为普通公寓(单价在2.5万元/平方米以内)，而高端物业的价格却出现了4%降幅。与此同时，境外人士购房比例出现大幅度下滑，单价5万元/平方米以上高端公寓外资买房比例已从最高峰时期的34%降至目前6%。

　　别墅平均降价幅度达5%

　　昨天的研讨会集结了包括仁恒地产、华润置地、长江实业、和记黄埔、世茂地产等40家开发商到场。

　　方方地产咨询机构的一份报告数据显示，高端物业和普通住宅在过去一个季度中的走向出现两极分化。数据显示，今年一季度，大约有25%住宅新盘开盘价格出现上调，除部分楼盘售价高过前期销售产品外，还有部分楼盘开盘价格高于前期对外报价。但数据显示，9成涨价楼盘的销售价格都低于2.5万元/平方米。

　　与之相反，在高端物业方面，其市场走势却没有如此乐观。在过去的三个月里，约有四成高端公寓降价，平均降幅4%，而别墅楼盘的降价比例接近一半，平均降幅达5%，降价楼盘比重高出去年第四季度18个百分点，显示降价范围正在扩大。

　　房企担心银行收紧信贷

　　记者在会上了解到，以往被认为对于高端物业支撑力度最大的境外客户大量撤出是影响楼市价格的主要因素。从一季度的销售情况来看，自住客已成为目前房地产市场最重要的客源。

　　单价5万元以上高端公寓外资买房比例已经从最高峰时期的34%降至目前6%。在全部高端公寓楼盘中，包括港澳台在内的境外买家仅占4%的比重，而别墅的外资客比例则低至3%。据悉，2008年第四季度开始，境外客户的抛售欲望明显加强，抛盘比例明显高于买盘户数，韩国等地的业主甚至宁愿折价亏本卖房。

　　记者发现，尽管以高端物业作为研讨会主题，但楼市走向依然是开发商关注的焦点话题。在研讨会中，众开发商认为楼市未来发展依然存在不确定因素，有开发商担心，一旦政府对于银行信贷放松态度改变，楼市可能在下半年重新回冷。