即将进入房地方行业上半年度的传统“金四银五”季节，然而4月份的成份依然有待商榷检验，这也更似乎加剧了人们对于红5月的期盼，经过了3月27日房交会的预热、4月17日第二届购房节的造势，连续两月的房交盛会虽然些许疲惫了看房者的视力，但却无法避免房展会后楼市各项成交数据的节节走高之势。

　　对于红5月的期待，或许你会说，5月1日盛大住博会的召开，或许你更会在彼时选择购房出手的时机，届时优惠的额度会更让你满意，购房的心情会更让你踏实，当然这也仅仅只是片面因素而已，苏城黄金5月能否再见“金”，不论开发商在5月赚得人气银气盆满钵满，还是普通购房者淘得实惠优惠满怀，都在现阶段进一步考验博弈着各方的心态-----

　　成交量节节攀高 刚性需求待释放 可售房源充实富余

　　连续数周苏城各项成交数据都呈现一个非常难得的上升势头，单一区域的成交有所涨跌反复外，仍然难以掩盖数据背后透现的强势购买力，一向作为成交中流砥流的园区成交量连续一月四周稳步前进，上周全市成交总量微幅下滑，各区仅园区增长惊人，沧浪区有小幅上涨，其他各区均呈下滑态势。成交总量还算平稳。值得一提的是平江区上周成交92套，虽然比上前一周成交减少2套，但作为古城区中一向成交低迷的板块，有如此表现已属不易。

　　而购房节的真正效应还未完全显现出来，有待本周的一个成交数据出炉，但效果大体也可以粗略想象出来，距离不远的春季房交会就在数周内深深影响了成交量的变化，多少都直接反映了苏城刚性需求的迫切性，同样以政府主导的购房节，优惠幅度不逊于此，而所有的这些却在现在看来，都仅仅只是为即将到来的住博会造势预热而已，此前鲜少的楼盘将会集中在住博会进行展现，而且作为上半年楼市晴雨表的红5月，成交量的促进更会为开发商今年的销售目标计划减压，此外，优惠的初期效应已体现，实惠是楼市各方相互平衡“妥协”的方式，如何更好的给予优惠，也是红5月，特别是在住博会这一效应体现期最值得期待的事情。

　　还有一个细节需要注意的是，据苏州房产信息网看到的可售房源信息，动辄成千上万套的房源静侯5月，有专业机构透露如此充足的可售房，足以需要两年时间去消化，可见充足房源的充足,以及量去化的深度可行性。

　　红5月新盘扎堆 力度与来势却有待再确定

　　苏州楼市在3月4月里迎来了久违的小阳春现象，交易数据的走高、连夜排队购房的情况再现、数周狂销数百套等等，这些利好信息都一一应验在了一些楼盘身上，如3月份新城金郡的开盘，两日内消化335套不是运气也不是苦日里的偶尔炼功显效；招商依云3号100余套电梯别墅的当日热销售罄，不是官方虚言的做作宣传；湖山新意热销、亿城沙发社区广受欢迎、中海国际社区的持续稳步热卖、吴中石湖华城的强势稳定，等等，如此价值楼盘都在市场上受到了广泛好评，在滤干了水分或者实惠贴心面前，没有谁会选择错过，促销方式可以有多样，在如此黑暗摸索中，不是等待，更是自己用实在行动赢得市场的认同与消费者的尊重。

　　期间更是借着购房节、房交会的推动，有了更加催化的进度，楼市小阳春在业内似乎颇为认同。如此，红5月各家开发商更是加紧推盘的速度，5月份新开盘的项目就有众多，如备受瞩目的雅戈尔太阳城，光案名就足以见其气势规模，现正预约优惠中总价可享6000元的实惠；还有刚刚样板房公开的招商小石城艺墅社区，又是一个大手笔；更不说4月25日中海国际社区和山水华庭的再开盘，亿城再开盘、大观名苑品湖苑推尾盘、伊顿小镇推盘，4月底似乎都在准备着面市的冲刺。

　　而在注意到，不论5月新盘开盘还是老盘推新房源，推盘的力度与气势都有所保留似的谨慎小心，对市场的执著与紧张似乎多少还没有放开脚步，而且，价格上的一些不确定更加加重了这种顾虑，打电话过去，许多楼盘价格上不是很明细，特别是对优惠措施的不确定，还有开多少盘具体有多少套房面市仍是闪烁，未来的“黄金”5月，如果真正能见“金”，真正收到销售良好业绩，还得再看其进一步的动作态度。

　　红5月，见“金”时楼盘暗然提价

　　对于悄然提价这词，在近段时间内，始见于北京媒体对一些当时开发商楼盘的报道，言论一起，四地风乍起，各地纷纷揭当地楼盘提价现象，苏城楼市小阳春悄然袭来，有细心的消费都也惊乎，苏州一些楼盘也在提价中，买涨不买跌的心理多少捉弄了些人，在5月份里，提价或许还是流行开来，简单的悄然提价在这时对于开发商而言，并不要求的业绩取得多少，销量如何增长，却在这时成为了开发商营销的一个大手段，提升品质的外在宣传，提升楼盘形象的一大利器，简单的提价却也无妨楼盘的接受程度，同时此阶段，一些楼盘的提价也只是对先前悄然降价促销的一种回应而已。

　　理性定价 合理实惠 更有市场可为

　　存量房的大量囤积，大量潜在的刚性需求，对于开发商而言绝对是利好信息，年年的岁月轮换，难以消磨苏城这座城市的魅惑，楼市的风声水起亦难以排斥潜在的消费人群。观望或许在09年会有一个小度的弱化，实惠越来越流行时，楼市的理性也会变得明朗起来，少些水分的虚假，多些合理的定价，或许更会比优惠更加吸引人。

　　看近一两月来，品质与价值不论购房者还是开发商，看得比对方都重，如何加强彼此在对方中的形象，唯有当真正购买力到达可以承受的范围之时，“见”金的不仅仅是单方，更会是双方的合意而称心。