楼市观察

十大"地主"囤地3亿平方米 第四季地王仍将频出
吴江楼市网  发布时间:2009-10-10  来源:京华时报  点击数:344

10月9日,克而瑞(中国)信息技术有限公司、中国房地产测评中心、上海易居房地产研究院,联合发布了"2009年三季度中国房地产企业销售排行榜",该榜单显示,今年三季度单季恒大地产以123.3亿的销量位居行业第一。值得注意的是,在三季度各大房地产企业都加大了土地储备,土地储备前十名的房企,其土地储备之和已达3.05亿平方米。按目前的销售速度,有个别房企土地储备量已够其销售十多年。

前三季万科销售额居首

"销售排行榜"显示,今年一到三季度,万科的销售额为426.46亿,位列第一;保利地产销售额310.35亿、中国海外发展293.32亿、绿城集团281.04亿、恒大地产241.8亿,分列二到五位。

三季度单季恒大地产以123.3亿的销量位居行业第一,万科三季度销售120.80亿,绿城集团118.49亿;保利地产106.7亿;绿地集团101.84亿,分列二到五位。

十大房企土地储备3亿平方米

值得注意的是,此次主办方还发布了土地储备的榜单,土地储备前十名的房企,其土地储备之和已达3.05亿平方米。恒大地产的土地储备面积为5100万平方米,碧桂园土地储备面积为4360万平方米,分列前两名。今年前三个季度,恒大地产销售面积为453.7万平方米,按此销售速度推算,恒大的土地储备够其销售8.5年;前三季度,碧桂园销售面积为233.53万平方米,按此销售速度推算,碧桂园的土地储备够其销售13年。

第四季地王仍将频出

榜单发布方、中国房地产测评中心主任龙胜平表示,三季度房企土地储备增加了很多,仅十强企业在新增土地储备方面的投资就达779亿。三季度,各企业增加的土地储备主要集中在二三线城市,从拿地的溢价比例来看,第二季度时只有37%的土地溢价比例超过百分之百,到了第三季度溢价比例超过百分之百比例达到了57%。

龙胜平表示,上半年大部分城市仅完成了全年约三成的计划,第三季度虽然加大了推地力度,但离全年计划仍存在较大距离,因此预计第四季度政府会加大推地力度,地王频出的场景仍将上演。

有专家对记者表示,土地储备是考量房地产企业的重要指标,如一个房地产企业土地储备过少,如地价上涨,企业的发展就会遭遇成本障碍;如土地储备过多,如地价下跌,则会加大企业的风险,土地减值影响巨大。把握好销售和土地储备之间的平衡关系,是高管感知市场能力的关键一环。

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