楼市观察

开发商自曝“不差钱” 四季度或继续扛价僵持
吴江楼市网  发布时间:2009-10-10  来源:华夏时报  点击数:318

还记得2008年楼市深度调整中成交惨淡的黄金周吗?今年的10月似乎更冷一点。

10月8日,记者从北京市房地产交易管理网的统计数据了解到,黄金周期间,北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套,与去年同期相比下降了五成之多,遭遇3年来最冷黄金周。但尽管如此,由于开发商的境况似乎比去年好很多,各地房价依然居高不下,大有以价补量的阵势。

京楼市遭三年最冷黄金周

在楼市经历“金九”价涨量跌的“滞涨”之后,开发商加大了对“黄金周”的赌注。

除了北京10月份预计将有近50个项目陆续进入市场外,据易居中国CRIC系统显示,上海为赶“十一黄金周”行情,9月21日-27日共推出42.19万平米新房源,远高于30.1万平米的周平均供应水平。

但是,随着楼盘加大规模入市,北京、上海、深圳等城市持续走低的成交量还是证实了“购房者仍在观望”的消息。

据北京市房地产交易管理网的统计数据显示,10月1日-7日,北京市商品住宅期房、现房的网上签约量日均仅为160套,同比下降了50.3%,创3年来日均成交量最低。而在2007年和2008年国庆期间,北京商品住宅的新房网签量每天都不低于200套。

除北京外,上海、深圳等一线城市黄金周期间的新房成交量也继续低迷。据了解,截至7日,深圳日均成交106套。与春交会日均成交280套、5日合计1401套的火热程度相比,这个黄金周中的深圳秋交会只能用“惨淡”来形容。另外,上海“假日房展”也出现了成交不足的情况,不仅是一线城市,济南、西安、南京等二线城市的新房成交量也鲜有突破。 

开发商以价补量

成交量走低似乎并没有让开发商感到不安,绝大多数的开发商都是咬定价格不松口。在这一轮开发商和购房者的博弈中,开发商仍旧“强势”地掌握着主动权。

中原地产副总经理李文杰在接受《华夏时报》记者采访时表示:“一方面,近期地王的频频出现,带动了开发商对未来楼市价格的持续看好,形成惜售心理;另一方面,由于今年5、6月份的火爆销售,开发商现金流已经相对充裕,尤其是不差钱的央企和上市公司,资金来源更加宽泛。因此,现阶段也没有必要‘割肉’套现。”

市场正是如此。在北京,就目前10月份已确定开盘并公布价格的项目来看,整体开盘均价高达约17000元/平米,远高于9月已经开盘项目的16166元/平米的整体均价。10月预计开盘的项目大多位于五环外的区域,占总开盘项目的51%,而这些项目的整体均价也在接近12000元/平米的高位。

中房集团下属投资管理公司一负责人表示,目前房地产库存量在8月份以前连续下降,目前虽然推盘节奏快,但主要还是回补库存,由于市场上的刚性需求依然旺盛,预计房价有微小松动就会有大量需求复燃,因此房企暂时没有销售压力,尽可能争取利润的最大化。而中房集团并非单枪匹马,据记者了解没有销售压力的房企在总量中占了很大比例。

北京楼市的情况并非个案,在上海“假日房展”上,近期部分“地王”周边的楼盘价格上涨了近10%。仅有外环线以外的一些楼盘的开发商,给出了1%-3%的“毛毛雨”式优惠。另外,广州、深圳的房价也在黄金周期间创出了新高。根据广州市国土房管局的统计数据,广州市在中心城区的价格拉动下,新房均价首次突破了7000元/平米大关,环比增幅达到7%。

对此,易居研究院北京所副所长牟增彬告诉《华夏时报》记者:“由于之前开发商回笼了巨量资金,经营状况大为改善,现在看来第四季度,房价很难有较大回落,开发商还是采取以价补量的盈利模式,提高销售的毛利润率,维持全年业绩的高速增长。”3年来最冷黄金周似乎没有吓倒开发商,但以价补量是否能奏效还要留待考证。

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