楼市观察

中国楼市走出V型反转行情 2010年房价如何走?
吴江楼市网  发布时间:2009-10-12  来源:名城房产  点击数:784

2009年,中国楼市走出V型反转行情,在春节后绝地反击,但在三季度后期进入高位盘整,金九银十或被“铜九铁十”取代。目前,各主要城市房价均出现小幅调整,由资金推动引发的房价飙升已进入相持阶段。

由于主流地产商尤其是央企在近期疯狂拿地,导致面粉价格飞涨,一手、二手面包价格跟涨成为业内外共识。

这一轮房价上涨的领涨城市是上海、北京,首先是上海。截止到九月底,上海均价10万元/平米以上的住宅类楼盘达到13个,早前饱受诟病和调查的汤臣一品,现在看不过是毛毛雨了。上海这座城市的天际线和街景,越来越像香港,房价也直追香港,受到2010年世博会的支撑,看来这一趋势已无法阻挡。中环以内,可供开发的用地已不多,主要集中在普陀等后发区域,中海70亿获取的地王,就坐落于普陀区金沙江路与丹巴路交口西南侧,日据时期建造的巨型煤气包,静观70年的世事变幻、沧海桑田。

北京作为祖国政治文化科技中心,北方的经济金融中心,在这一轮房价反转中可谓跌的深弹的高。2009年初疯狂打折迅速反转为疯狂上扬。近半项目的半年差价达到50%,如同过山车表演。9月24日市政府公布南城三年发展纲要,轨道交通建设提速、首都第二机场落户大兴、政府加大基础设施投入和产业引入等政策,强烈利好南部市场。大兴黄村、亦庄、房山良乡、丰台区域市场将继续高歌猛进,CBD、中关村、金融街区域则继续保持稳中有升态势。奥运会后北京已度过审美真空期,新的发展契机已展露无遗。2010年,北京新开项目大多位于五环以外,京津冀一体化、环渤海经济圈发展将成为未来的主旋律。

展望即将到来的2010年,共和国在完成第一个甲子的伟大复兴之旅后,进入崭新的可持续发展之旅,环保、生态、健康、共富成为发展的主题。

房价事关民生,更关乎经济增长大局,相信会有更加契合市场经济的稳健调控政策出台,而不会再重复过去头疼医头、脚疼医脚的旧习。

如果要做2010年房价的预测,稳中有升会是大局,升幅不超过GDP增速,则是各方共赢的结果。指望房价深跌50%,不过是痴人说梦而已。还是那句话,买房要趁早!

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