楼市观察

高房价令"银十"开市不利楼市 抱憾“黄金周”
吴江楼市网  发布时间:2009-10-12  来源:国际金融报  点击数:343

尽管经历有史以来最长的"黄金国庆"长假,不过一线城市的房地产开发商们均"掘金"不利。延续了9月以来的成交量下跌,北京、上海、深圳、广州、南京等标杆城市的商品住宅市场均以"出师未捷"了却十月第一周。依旧上扬的高房价让持币观望情绪更加浓厚,大量推出的房源并未受供给曲线左右。高高上扬的房价更是力压有效购买力,从而维持着"有效购买力被灭杀"的博弈格局

"黄金国庆"成交惨淡

9月一直被市场认定为传统销售旺季,开发商借机加快推盘速度,致使各城市库存量普遍上涨。其中,广州库存量上涨最大,环比上涨近30%,深圳、上海、杭州也有不同程度的上涨。

不过,库存的增量却并没有拉动销售的上扬。根据北京房地产交易管理网数据显示,10月1日至7日,北京期房网上签约960套,现房签约159套,总签约量为1119套。而去年同期,楼市即使在下行之中,期房网上签约量仍有1994套,现房签约260套,共签约量为2254套。锐减五成左右的成交量让开发商备感汗颜。

华南重镇广州的销售情况也不尽人意。统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米。而在今年"五一"期间,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有"五一"3天成交量的80%。

毗邻的深圳房地产销售市场也如"难兄难弟"。10月1日至8日,深圳市日均成交套数为103.9套,比9月份日均108.4套下降4%;成交均价方面,比9月份的21475.6元/平方米下降2346.1元,降幅为10.9%。

高房价致使"出师未捷"

开发商们"掘金"失误与房价高企有关。在长假期间结束的2009上海房地产秋季展示会中,本地楼盘均价高达每平方米2万元,远远高出去年"十一"和今年"五一"房展会每平方米1.2万元的参展均价,创下了历届"假日楼市"历史新高。

一位身居深圳的中型地产开发商表达了这种"失利"心态:"原本想借助长假提高销售,大家的楼盘都在涨价,那么我们也选择上涨。但是现在的观望心态太重。销售几乎陷入冻结。"

上述企业参加了始自10月1日、历时5天的2009深圳秋季房地产交易会。不过,这里不仅没有迎来往昔的交易高峰,反而因为"恐怖"的房价吓退了众多刚性需求购买力。一位购房者在接受媒体采访时说:"没想到深圳的房子一夜之间高成这样,关内(特区内)的房子都是均价每平方米2万元以上起价,太疯狂了。"

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,"目前的深圳楼市已经明显处于一个买卖双方博弈的通道里"。他预计,11月之后的市场有望呈现与目前相反的格局,成交量会温和放大,而项目的大量入市会有效拉低价格平均值,使价格走向真实和合理化。

而国巨资本总裁兼首席经济学家孙飞则认为,成交遇阻不仅仅体现出开发商追逐利润坚守高房价的事实,"也体现出一些中小地产商尚不具备降价实力和缺乏远见"。高房价直接杀灭了有效购买力,尽管前期各地楼盘被加速推出,但是在高利润面

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