楼市观察

楼市遇最冷黄金周 房企扎堆上市不惧降价预期
吴江楼市网  发布时间:2009-10-12  来源:北京商报  点击数:700

就在楼市成交量萎靡、遭遇最冷黄金周时,预示着开发商看好未来市场的开工面积却迎来2007年以来首次大幅提升。与此同时,内地房企纷纷进入资本市场,近期拟通过IPO或借壳方式谋求上市的企业就高达39家。业内人士表示,尽管目前楼市陷入盘整期,但与两年前乍遇冰封期的慌乱降价不同,眼下手握"余粮"、坐拥天量存地、背靠资本市场的开发商们显然没那么惧怕楼市变冷。

最冷黄金周新房频现打折

"金九"的褪色让更多人将关注点放在"银十"。然而如同半年前那场毫无前兆的回暖,成交量迅速萎靡造成的"最冷的黄金周",这恐怕也是市场始料未及的。

昨日,来自北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示,今年10月1日至10日,北京期房网上签约量为1615套,比去年同期的2945套下降约46%;而乐居工作室"十一"期间楼市调查显示,有高达92.9%的网友认为目前房价比较高,其中有54.6%的人表示房价太高,根本承担不起。

随着成交量的持续低迷,此前处于"打着灯笼求人买房"的新房,在售价方面也开始松动。据不完全统计,"十一"期间,美华尚层开盘9.2折;北京INN现房一次性付款9.5折,按揭9.8折;三里屯SOHO公寓一次性付款9.4折,按揭9.8折;东方郁金香一次性付款9.75折,按揭9.85折;首创禧瑞都一次性付款9.7折,按揭9.9折;圣世一品一次性付款9.5折,按揭9.8折……

如果说上述新盘优惠尚处在"毛毛雨"阶段,那么热销项目远洋·远景阁部分房源出现的6.3折、售价在15000元/平方米的万年花城部分房源4.6折的超低折扣则预示着开发商已开始出手"拉"市场一把。

然而也有部分业内人士认为,"十一"期间出现的成交量下跌只是暂时的,大手笔的折扣也是偶然现象,未来仍存在回调的可能。

"国庆成交量回调实属正常,一方面长假拖缓购房进度,另一方面更重要的原因是,房价的持续上涨对购房需求产生了较为明显的抑制作用,购房人观望情绪日趋加重。"在亚豪机构市场总监郭毅看来,短短一周的回调并不能完全代表"银十"惨淡已成定局,楼市在上半年井喷式的销售之后,投资需求并不旺盛,不可能持续喷发下去,本来这股力量能够打动投资需求进场,但是银行二套房贷的及时收紧,使投资需求马上进入观望,造成了目前市场的冷清,加之市场有效供应量不足,造成冷清的出现。

开工面积大幅上调

"出人意料"与市场抛出的"最冷黄金周"不同,开发商在经历了8月和9月的成交量下跌后,却"出人意料"地开始选择将连续保持近两年调低的开工面积上调。

易居中国旗下克而瑞咨询公司9日公布的调查报告显示,在经过此前的回暖后,开发商们手中的"存货"已经不多,自2007年下半年便处于下降通道的开工面积首次出现大幅度提升,其中恒大以1700万平方米的规模为中国房地产企业在建面积之最,而万科则将全年新开工面积从403万平方米提升至585万平方米,提升幅度高达45%;绿城和招商地产也将全年开工计划分别由214万平方米和112万平方米提升至397万平方米和247万平方米,提升幅度近一倍。

对此,中国房地产测评中心主任龙胜平认为,从短期来看,开工与在建面积是房地产企业近期成长性有力的体现,开工与在建的持续增长势必会增加近期房地产企业的业绩。

然而开发商的一席话却道出了开工面积上调的根本原因。

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