楼市观察

经济学家解楼市"七问" 判断买房时机三大标准
吴江楼市网  发布时间:2009-10-13  来源:网络整合  点击数:660

从“冰点”到“沸点”,从量价齐跌到排队抢房,一年时间里,楼市的巨大变局让市场也陷入困惑,中国的宏观经济还没有完全走出谷底,在后金融危机时代,房地产业将如何应对?目前的火爆能持续多久?政府的调控又将剑指何方?百姓口袋里的钱是该捂着还是有需要就买?为了破解楼市的种种疑惑,本报昨日在北京创造性地邀请了十位顶尖经济学家,共同演绎头脑风暴,以拨开楼市发展中的迷雾,共同探索前行之路。

■一问:当前楼市温度到底有多高?

去年,房地产市场还是一片萧条,但冰冷僵局今年被迅速打破,房地产业似乎成为金融危机下最为生机勃勃的产业。假设现在有个中国房地产业发展状况的温度计,那么专家眼中的当前楼市温度到底有多少?

七八十度的市场有些烫手

来自长三角的两位经济学家王洪卫、高波分别做出了80度和70度的判断,举例,“前两天上海有家楼盘一天40亿进账,这说明现在温度有点偏高了。”专家们认为,这一轮房地产市场的调整速度较快,从沸点到冰点再至沸点的周期很短。高波说,“像这次的调整,一般需要三年左右的时间,而这次严格地说只花了一年半时间,很快就进入到了房价、投资上升较快的水平。今年一季度房价止跌企稳,二季度就出现上涨。”

五大因素促成楼市复苏

在金融危机还在不断深化,房地产业为何能迅速复苏?高波认为,主要有五种因素。

首先政府新增4万亿元投资计划逐步实施,是房地产新一轮上升的火种。而政府的各项补贴和利率、税收政策的调整,让购房成本大幅度下降,大大刺激了住房消费需求。第三,适度宽松的货币政策为资产市场注入了充足的流动性,扩大了房地产市场的投资需求。第四,房地产市场供给缓慢,供求关系的短期失衡,加剧了购房者的恐慌心理。此外,股市由熊转牛也刺激了楼市的活跃。

■二问:排队购房再现,市民真的“不差钱”?

全国各地排队抢房的现象频频出现,深夜开盘此起彼伏,南京仁恒江湾城等楼盘也一开盘即宣告售罄。近期房子为何卖得特别快,难道中国人真的“不差钱”?

恋土情结,房子成“收藏品”

王洪卫指出,“如果光从居住的功能来看,我觉得北京、上海等几个大城市差不多已经供需平衡了,上海已经有700多万套房子,三个人居住一套,2千多万人口足够居住得下,但是为什么还要排队呢,就是投资,我们投资渠道不够多。老百姓的钱用不出去,肯定要回到这个市场上。”李稻葵更是创新地提出了房地产“收藏品”的属性,形象地说,这是中国人“恋土情结”的反映。“中国老百姓骨子里都有一种恋土情结,没有对土地、房子的所有权,心里就不踏实,所以一定要有自己的房子。我在香港讲学时,单位给我们提供了很好的房子,但是有一个同事还是说,我可怜啊,我没有房子。所以中国的房子不仅是消费品,还是投资品,甚至是一种收藏品,老百姓买了房子就高兴,并且会一买再买。”正因为投资、收藏的目的,市场的需求也被放大。

信息不透明产生恐涨性购房

贷款成本较低和市场信息的不透明导致买房人增多。“当利率很低时,当首付款很小的时候,我也会去买,因为将来房价上涨的时候赚的钱是我的;如果房价下跌,我就不要了,损失的资金也有限。”此外,当市场资料不确定时,保守的人会进入市场,怕以后买不起房子,价格波动越大,保守的人越多,也就会有越多的人入市购房。

供应不足市场有缺口

需求放量的同时,供应却不见增加。高波表示,去年下半年由于市场不景气,相当一部分开发商没有新开工项目,今年初有预测,存量房源消化周期需要两三年,但实际上两三个月就卖完了,在一定程度上造成了房荒,供求出现失衡。

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