■三问：地王重出江湖冲击有多大?

房地产市场的进一步升温，土地拍卖会也变得越来越热闹起来，一度销声匿迹的地王现象重出江湖，而地王又将给房地产业造成什么样的冲击？

拍地王是为抬高当前房价

地王有时并不是开发商基于市场向好的发展趋势去抢拍土地抢占资源，也可能是开发商为了抬高当前房价而采取的伎俩。王诃举例说，“我在香港待了六年，关注过不少土地拍卖，有时企业拍的价格很高，怎么看都不合理，我就把公司资料全部调出来看，结果发现一些拍地价格很离谱的企业，最近都有新项目开盘，他是想借机把房价炒高。所以我们也可以看看当前拍了地王的企业，是不是这些公司本身在附近就有很多土地，或者是有新项目即将销售。”地王两种结果都令人担心李稻葵直言，一种结果是经过一年多的开发，房子卖出去了，开发商赚钱了，那么房价肯定也会抬高，又引起新一轮价格上涨，引起一系列社会问题。另一种结果，过了一两年开发出来，房子卖不出去，企业亏损了，最后还是由银行承担了。“我们看到现在拿地王的往往不是房地产开发经验很丰富的企业，但他们获得贷款比较方便。像潘石屹，每次土地拍卖会，举牌子之前都要算半天，而旁边一个可能想都不想就举牌了，结果他们拿到了地王，能不令人担心吗？”对地王要加强监管企业高价拍地也应该承担相应的风险，但现在政府往往在价格低落时，保护房地产商，暂缓执行既定的政策，使中央的住房政策在执行中打了折扣。最近有媒体曝光，广州在2007年批出的二十七块地王中，二十幅尚未动工。即使动工的地王，也是尽量拖延。这些未开工的地王是因为公司的资金链紧张而无法开工吗？不是，实际上是开发商认为无利可图而采取的拖延观望手法。如果不加强监管，拍地王风险不太大，新地王还是会不断出现。(来源：杨子晚报)