楼市观察

红色十月 击碎"拐点"预言 盘点09房市的助燃剂
吴江楼市网  发布时间:2009-10-13  来源:网络  点击数:380

红色十月击碎拐点预言

盘点09年,开春以来以来冰冻了一年的房市就在不到5个月的时间里由“小阳春”逐渐演绎成了“大盛世”,房价如同注射了兴奋剂,一路飙升。压抑已久的刚性需求集中爆发,随后而来的投资者热捧,更让这09房市“风风火火”。随着“金九银十”季节的到来,之前有人预言的拐点“大戏”也最终被红色十月的海量交易冲的烟消云散。

8月份以来,部分一线楼市的确出现了“价升量跌”的情景剧,但是并不代表二手房市场整体走入了拐点格局。市场的持续需求,国家杠杆的宏观调控,伺机而动的投资助力,无一不把房市的走势或“推”或“拉”的带向高潮。所以,从宏观角度分析“红色十月”来得其所。

盘点09房市的助燃剂

1、资金的回收,为购买房产提供现金准备:

去年的金融危机,一是对市场行业预判负向,草木皆兵,二则再现金为王的“真理”面前,极尽所能回收现金,清理不稳定资产(股票等),使手头上有购买房产的现金准备。

2、投资无门:

股市暂时不能考虑,因为股市的风险不是常人所能控制;私人拆借利率则由于今年的银行贷款额度增加以及社会行业平均利润降低而减低,再2009年私人拆借风险稍小一些的可达年利24%以上,而2009年拆借年息12%、甚至低于10%的情况。虽然比正常银行利率还高,但相对银行“无”风险的条件,得不偿失。投资无门,没钱闹心,有钱没有投资门路同样闹心。

3、房地产行业经历了最低点:

去年年底是房地行业的最低点,因为去年各家缺现金,而且要还贷款、过年关。没有道理不在关前用产品还现金,一个急字奠定了其房价的低估。而年既然已经过了,房价开始进入上行通道。

4、国家政策的扶持:

不仅地方政府的政策:减契税、75%的维修基金等,银行的7折利率同样吸引买家(不用就好似占不着便宜似的)。5.31%七折3.72的利率仅比三年期定期3.3%的银行存款利率高一点。

5、刚性需求:

一是刚性需求的存在,另一个方面是刚性需求08年压抑的释放。

6、市场供应量低:

由于市场在经过08年的磨练之后,开发商拿地比较慎重,虽然在5月过后,拿地的开发商逐步增加,但由于去年后期产品的人为缩减,以及今年拿地不能马上上市,使市场在一段时间内供应量不足。各家开发商大部分都在卖已有的产品。同一地区产品大量上市而竞争惨烈额现象,被可售产品不足而稀释。大家在有限的产品情况下,相煎不太急。

7、产品价格因素:

市场消化量的增加的原因中开发商降价也是重要因素之一,虽然近期媒体报道房价上涨12%,但这个上涨是和低点相比,如股市从1700点上到3400点,上涨了100%,但和6000点还是有很大的差距,即使到目前房价上涨,但和去年项目伊始预期相比,还是低。市场决定房市的活跃。

所以,无论从宏观还是微观经济学角度分析,今年的房市“一路走好”已是必然。红色十月给我们带来的是惊喜也好,惊愕也罢,总之房市就是这样迎面走来了。对于我们广大的购房、售房者只要理性思考、认准时机,在“大好河山”之下分一杯羹绝非难事。

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