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2009最受苏州网友关注的十大楼市问题：
TOP1
作为普通老百姓而言，房价如此高，如果不买房，会担心房价进一步上涨；如果买房，又难以承担如此重负，那么现在到底该不该买房？
盛承懋：投资性买房可取投机性买房勿试
（盛承懋——苏州科技学院房地产研究所所长）
在当前楼市发展前景下，房价日益追高，不少有眼光的投资性需求日益凸显。
在这里我建议投资性买房的置业者：“投资性需求作为一种长远的置业方向，由于周期性较长，从城市的发展上来说，是一种较为可取的置业行为；然而，以短线投资为目的的投机性置业，则是一种非常不利于楼市健康发展的置业行为，风险较大，不可取。”
沈健：房价是否会下跌？难！
（沈健——苏州大学商学院教授）
从目前苏州经济发展的水平来看，要想使得苏州的房价下跌，是不太现实的。对于政府而言，并不希望房价下跌，毕竟美国金融危机主要原因就是因为房价的下跌。对于政府而言，他们最希望看到的情况就是楼市的平稳，而非大起大落。
对于购房者而言，我的建议如下：
如果您现在有钱，购房者可以买房；甚至可以买二手房进行投资；但是对于不少刚性需求者而言，我要说：买房没有必要一步到位。当下，苏州的轻轨建设正在如火如荼地进行着，据说，现在轻轨四号线也要开始规划了。我们可以想象：在未来几年内，苏州的整个城市格局会发生非常大的变化，大家的生活会变得如此方便。到那时，人们在郊区生活，而在城市上班的情况就太正常了，因此，对于刚性需求者而言，买房没有必要一步到位，而是要根据实际情况按需购买。
袁继峰：推荐自用者买房
（袁继峰——新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理）
推荐自用者买房，一是因为中长期来看苏州房价还有增长空间；更重要的是因为对普通消费者来说，房价的增长速度会超过收入的增长速度，以后买房更吃力。一个巴掌拍不响，开发商出价和消费者出价一致时才能成交，这是常识。一个地区的房价很大程度上取决于主流开发商的主流项目的价格，而主流项目的消费者往往是有钱的老百姓，他们的赚钱速度必然快于社会平均水平，所以这部分有钱的老百姓会接受较高的房价。其它项目以主流项目价格为参照，定出各自的价格，并与主流项目保持相同的价格上涨速度。这样，主流项目的价格上涨速度是参照有钱老百姓收入增长速度制订的，普通项目的涨价速度又与主流项目一致，等于是要让普通姓的收入增长水平与有钱老百姓的收入增长水平一致，显然是很难的，最后对普通老百姓来说，房价与收入的差距只会拉大，以后买房更吃力。
根本的办法可能只有一个：个人不断努力，使得自己的能力增长与收入提高速度超过社会平均水平。当然这样做的前提是政府提供一个尽量公平的、有序的社会经济发展与个人发展的环境，并让社会平均水平之下的人享有基本生活、工作保障。
高大鹏：按需购买不错的选择
（高大鹏——路劲地产副总经理）
从整个宏观环境看来，经济增长的趋势还是明显可见的，关于买房，如果是自住型住房，那么什么时候买都应该是合适的。中国的城市化进程正处于40%—60%之间，而且正处于一个迅猛发展的阶段，所以整个中国楼市的整体趋势是不错的。
另外，中国人对土地的情结以及热爱之情，也决定了买房绝不是一次性消费的事情，如果你问在中国中了彩票的人，那些钱他准备用来做什么，那么他十之八九会回答你用来买房，所以这种社会现状也决定了中国房地产市场一定会健康稳定地走下去。
楼市低迷、短暂下滑，只是一个阶段走势，在经济不断向好的情况下，买房不失为一个不错的选择。
曾熙：自住可以买投资者可关注二手房
（曾熙——苏州博思堂常务副总）
买房是否合适根据需求来定，如果是自住的现在就可以购买，中国整体房价是上行的，可能有波动但是上升趋势是不会变的；如果是作为投资的话，要分长期和短期来看，想半年或一年投资盈利的话要看市场，看市场波动；三是要选择适合的房源，自住的话也要根据需求来定，包括户型、位置、楼层、产品等各方面，短期投资和长期投资选的房源不同，长期投资的话我建议买商铺，短期投资更看重的是地段，地段房的抗跌性强，而且按目前来说上升空间还比较大，涨价也会相对较快。
如果投资区域的话，我有两个方向的建议，一是核心区域，核心区域按现在的价格来说还有比较大的空间；二是新发展的区域，比如最近的热点相城区，现在交通改善设施已完全成形，发展较大，近期的价格也已经透支将来的部分空间。另外投资者可以多关注下二手房，二手房市场的价格相对比较乱，有可能会碰到一些质优价廉的房子，这个就需要自己去淘了。
张捷：投资需进行风险评估
（张捷——朗诗地产营销总监）
其实买不买房的出发点在于你是用来自住还是用来投资，如果是用来自住的话，那么无论何时，只要你需要，就可以买房，只要自己看中，而且价格没有太多波动的话，符合自己的需求，那也就是买房的目的。而如果用于投资的话，那就首先要进行风险评估的测试，只要价格在你承受的范围之内，那就可以投资，而在承受能力之外的话，那就需要考虑清楚。
某代理行资深人士：购房心态——买涨不买跌到底买不买房关键还是取决于消费者自己，如果是需求比较强烈，是一些刚性需求购买者，那无论在什么时候不用讲求时机总是要买的。但如果是二次置业者可能还会等一等，中国很多老百姓都存在“买涨不买跌”的心理，所以在经济形势不好、楼市低迷的时候，你是看不到众人买房的，当然这个房价的问题，也跟开发商的开发策略相关。
TOP2
下半年苏州楼市往哪儿走？
盛承懋：下半年楼市买卖双方共赢的市场
（盛承懋——苏州科技学院房地产研究所所长）
苏州楼市上半年已经去化掉700多万方的房屋销售，不少开发企业已经完成了08年的全年的销售任务。
作为买方市场来说，由于下半年还有6场房交会，不少新面孔甚至会选择在下半年崭露头角，因此，可以说，下半年是买方市场较为乐观的局面，不少有需求的置业者可以考虑在下半年出手；而作为开发商来说，随着苏州的城市化发展的进度，二号线日前的开工等利好的政策的刺激，整体市场会朝向较为良好的趋势发展，因此卖方市场也不必忧心自身的局面。
曾熙：下半年政策相对平稳供应量减少（曾熙——苏州博思堂常务副总）
毋庸置疑，当前中国的房地产市场的主旋律是“政策”。当前世界经济刚出现局部回暖迹象，中国则实体经济尚虚、通货膨胀预期明显，从最新数据来看，PPI、CPI依然呈现下行走势，国家经济整体未稳，下半年还有国庆60周年等政治事件；综合来看，下半年政策方面将不会有大幅反差，个别对于价格调控的政策是很正常的，所以下半年政策市场方面相对平稳；此外下半年的供应量相对较少，去年没有拍地，上半年的消化比较厉害，发展商工期跟不上，供求关系的合理也决定了市场不会出现掉头下探的情况。至于明年的市场就要一分为二来看，政策的影响将是决定性的。
高大鹏：下半年市场仍供不应求价格缓步拉升
（高大鹏——路劲地产副总经理）
下半年应该还是处在一个供不应求的阶段，进入5月份，市场转好，各企业也纷纷调整了开发策略，预计到明年4、5月份会有大量新的产品面世，所以在今年下半年价格可能会达到一个恒定的水平，或者有缓步拉升；相信如果市场上有适合购房者需求的产品出现，还是会有很大的市场的。
张捷：中低端产品价格稳定高端产品持续走高
（张捷——朗诗地产营销总监）
随着产品开发进度的完成，整体市场会受到新一轮冲击，中低端产品的上市，可能价格会保持稳定，而高端产品由于其稀缺性、可售量少，一直以来受市场的影响也不是很大，所以价格会持续走高。至于成交量，应该不会达到上半年那么多，因为上半年将08年积攒的刚性需求已经释放了很多，所以下半年苏州楼市可能就会面临一个价格趋于平稳略有小幅上涨、成交量下跌的走势。
张求红：价格上涨需求量减弱
（张求红——招商地产品牌总监）
随着下半年各房企新房源不断上市，市场供应量会相应增加，而价格将依然处于高位这一状态，甚至会继续上涨，可能涨幅不是很大；而随着价格的上涨，相信需求量方面会有所减弱，总体看来，下半年楼市应该是一个价升量跌的走势！
袁继峰：中长期看好，近期或再波动。
（袁继峰——新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理）
TOP3
有言说：二套房贷政策已经对苏州楼市产生了一定的影响，苏州楼市连续3周成交量下跌，这是否跟二套房贷的政策收紧有关？
盛承懋：成交量下滑多原因导致
（盛承懋——苏州科技学院房地产研究所所长）
近段时间，苏州楼市成交量连续下滑，我认为有几方面的原因：
一方面：上半年半年的集中释放之后，需求量进一步得以满足，因此以刚性需求为代表的市场需求量逐步减少；第二，开发商进一步追涨，楼市单价有所增高，这在一定程度上也阻止了置业者的买房脚步；第三，当然，二套房贷收紧声音的传出，也止住了部分买房的需求第四：7、8月本来就是苏州楼市的传统淡季……
沈健：买房是否保值？可行！
（沈健——苏州大学商学院教授）
近来苏州楼市成交量的下跌，与二套房贷政策的出台，是有一定的关联。但是究其原因，不是政策本身所起到的作用，而是这个政策传达了一个信号：政府开始干预楼市，政府也认为房价太高了，所以，最近楼市的温度稍有下降。
袁继峰：真正导致目前成交量下降的是有效供应不足
（袁继峰——新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理）
目前二套房收紧的做法只会在短时间内刺激成交量飙升（购房者赶末班车，突击购房），真正导致目前成交量下降的还是有效供应不足：中低价位房与具有稀缺资源的住宅新增供应不足。7月末市区存量商品住宅358万平方米，按上半年月均成交速度64万平方米推算，仅够5-6个月消化，这说明目前的绝对供应量也处较低水平，成交下降也在情理之中。当然，成交量下降从一个侧面也会给开发商一个警讯——过快提升房价的话消费者又会不买账了。
高大鹏：成交量的走跌与二套房贷的收紧并无直接关系
（高大鹏——路劲地产副总经理）
从上半年我们项目自己统计的情况看来，有高达72%的购房者都是自住型需求，用于投资需求的不到5%，这说明苏州房产市场还是以刚性需求的释放为主。而二套房贷政策政府打压的只是投机和投资性需求，所以我认为近段时间成交量的走跌与二套房贷的收紧并无直接关系。
近段时间成交量的下跌可以说是跟市场上在售房源不足兮兮相关的，由于去年下半年楼市低迷，众多开发商纷纷采取保守开发策略，对市场持观望态度，也因此调整了推出新盘的计划，导致09年以来市场供不应求的状况。
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