楼市观察

09年中国城市房价排行榜出炉 苏州位居前二十强
吴江楼市网  发布时间:2009-10-13  来源:中国新闻网  点击数:2970

TOP4

苏州一段时间以来各大楼盘涨价频频,怎么看?

袁继峰:涨价属市场常态后势发展还会波动

(袁继峰——新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理)

开发商利用需求量快速回升的时间窗口提价,本来就是市场的常态,何况当前市场供应不足、存量快速下降的背景下这种做法就再正常不过了。不过需要注意的是,此轮房地需求回升是在政策做多(减税、松贷)的情况下发生的,实体经济仍未走稳,需求的可持续性并不乐观,就我接触到的开发商来看,他们对此也都有清楚的认识,所以后势的发展还会有波动。

高大鹏:房价仅在低价的基础上上涨

(高大鹏——路劲地产副总经理)

这还是要从供需矛盾来看,苏州房价的升并不是大幅地升。这与07年是不同的,07年时出现了高价标杆,什么意思呢,就是说你出7000,我就敢出8000,就是一种飙高价的市场状态。而今年是截然相反的,今年苏州楼市的价格是你出7500,我可能就出7600,只是在低价的基础上上涨,这跟目前市场供不应求的状况是有很大关系的,后期可能还会保持一段时间。

张捷:价格明显上涨的主要原因——产品类型发生变化

(张捷——朗诗地产营销总监)

苏州楼市是不能脱离开国内市场的经济形势的,今年2月份以来市场发生变化,到了一个理性回升的阶段。通过市场研判,我们可以发现,一大批刚性需求的释放,使得中小户型房源供应紧张,而近段时期别墅、豪宅公寓等高端产品出现良好势头,所以整个市场产品类型发生变化,也是导致人们数据报表中看到价格明显上涨的主要原因之一。目前的供应市场,只是出现了短暂波动,是合理的。随着后期产品的面市,供应量上来,价格应该还会出现回落。

张求红:楼盘涨价是合理化行为

(张求红——招商地产品牌总监)

我个人认为楼盘涨价是企业的一种合理化行为,只要供应和需求能够成交,那就说明这一价格是合理的。就目前的市场状态来看,苏州楼市经过一年半的调整,目前价格只是回弹,可能已经达到了07年的水平,甚至已经超过07年的最高峰,这是一种必然趋势TOP5像苏州这样的二线城市,现在的房价算不算高?还有多少上涨空间?苏州房价是否还会创新高?

袁继峰:当前房价大体合理仍有上升空间

(袁继峰——新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理)

苏州当前的房价大体合理,各价格段的产品均有供应,价格结构较为丰富,属于适合就业安居的城市。从中长期来看,苏州房价仍有上升的空间。

某代理行资深人士:房价合理还有上升空间现在苏州的房价还是比较合理的,因为房价大幅度上涨只是个别房企的个别项目,大多数楼盘的价格还是可以承受的。未来房价还是有很大的上涨空间的,随着苏州城市整体规划,整体因素例如轻轨建设的带动,至少会有5%—15%的影响。至2011年轻轨1号线建成时,估计苏州房价普遍都要过万。近日江苏省也出台了一些措施来抑制房价的上涨,比如廉租房、以及二套房贷等等,估计下半年基础利率还会有所调整,所以未来苏州房价还是会平缓上涨,但不会超过07年的大涨的趋势。

另外,一些社会因素也会产生影响,比如国庆还有明年的世博会等等,到那时,股价往往都会向上升,而且一些在售、在建项目也会导致第一、第二产业的供需发生变化,产生联动效应,到了出货阶段,应该还会有上升空间。

TOP6

有不少置业者认为:房价已经超过07年最高峰,政府现在是否该出台政策调控?

沈健:政府应微调用药不应太猛

(沈健——苏州大学商学院教授)

苏州房价还算平稳,就算涨也没有涨到很离谱的状态。对于政府这块,希望政府出台政策要适度,在楼市刚刚火一点的时候,不要重拳出击;而在楼市不景气的时候,也不要拼命出台利好刺激政策。为了避免房价的大起大落,政府应该微调,用药不应太猛。

袁继峰:政府多半给予房地产业较为宽松的发展环境

(袁继峰——新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理)

当前政府的经济工作重心是保就业,房地产作为经济增长的有效驱动核心之一,其产业周边带动性高、提供就业机会能力强,房地产业必然会得到政府更多的关注。就目前来看,由于保就业的压力大于社会公平的紧迫性,所以在宏观经济回稳之前,政府多半还会给予房地产业较为宽松的发展环境。毕竟,宏观经济增长对房地产的路径依赖不是说改就能改的。

张求红:政策温和不会有太大波动

(张求红——招商地产品牌总监)

对这一问题,情况不一,要看政府的取向,若要继续恢复经济,政策应该不会有过多调整;但若要是看市场泡沫程度,那就会进一步采取一些政策调控的措施。但相信整个下半年,政策应该还会是温和的,不会有太大波动。

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