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当下，苏州楼市里捂盘惜售现象很严重，不知道什么时候能出台相关政策进行监管？

沈健：解决捂盘惜售的最好办法就是加大土地的供应量

（沈健——苏州大学商学院教授）

这的确是个问题，对于开发商而言，在刚性需求量之多，房源供应量之少的情况下，出现捂盘惜售的营销策略，这是可以理解。个人认为解决捂盘惜售的最好办法就是：加大土地的供应量。

目前，在一些大城市，已经针对捂盘惜售出台了相关的政策；对于苏州而言，目前政府计划下半年将会继续推出一些土地，这对于老百姓而言，是利好消息。

高大鹏：路劲——没到“捂盘惜售”的阶段

（高大鹏——路劲地产副总经理）

我认为捂盘惜售其实只是市场的一种自然调节。因为企业本身就是以赢利为目的，以利润最大化为目标，所谓的捂盘惜售可能只是开发商关于价格、推盘量所采用的一种恰当方式，其实是可以理解的一种正常现象。

其实我们路劲与其他企业可能不太一样，我们还没有到“捂盘惜售”的阶段，我们目前这个项目的开发规模还是很大的，我们也能够迅速去化我们的产品，而且现阶段我们也需要依靠项目来实现资金回笼，来为后期商业项目的开发做准备。

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在通货膨胀的情况下，不少人选择购置房产进行保值，这样的做法值得认可吗？

沈健：买房是抵御通货膨胀很好的一种方法

（沈健——苏州大学商学院教授）

一般情况下，买房是抵御通货膨胀很好的一种方法，毕竟目前在中国，还没有太多其它的投资渠道。但是，我们要明白一点，房子价格上升与否取决于经济发展水平，在非常长的一个时期内，房价也可能出现下跌的情况。

大家要明白一点：房子也是会跌的，94年的香港、80年代末的东京均出现过房价大跌的情况。中国的股票发展有近二十年的时间，而中国的房产改革时间才十一年，一代人的时间还没有到。我们现在看到的只是房价只涨不跌，那是因为：我们的政府在改革三十年以来，一直是在保经济增长；二是由于中国的房地产入市时间太短，我们并没有看到房价下跌的情况。

袁继峰：基本认同置产保值

（袁继峰——新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理）

基本认同置产保值的做法，大致原因有三：国人传统计统观念对持有房屋与土地的高度认同，导致不动产的需求刚性很大（包括投资的需求）；其次，中国城市化进程方兴未艾，城市商品房的需求仍会增长；再次置业投资所需的专业知识较少，多数依靠生活常识与经历、个人对所生活区域的发展观察就可以执行，简便易行。

其实商品或服务的价格很多时候取决于消费者的认同度，认同度高度集中的商品其价格（购买时支付的货币量）往往超过价值（商品与服务所消耗的社会平均劳动时间），比如奢侈品牌的包；反之，价值认同度低的东西往往价格低与价值，比如一般的文艺作品。而房产在国人价值观念中的超高认同度会为房产的保值性奠定坚实的基础。

高大鹏：是否存在通货膨胀持怀疑态度

（高大鹏——路劲地产副总经理）

首先我对市场是否存在通货膨胀持怀疑态度，政府通过投资来拉动需求增长，所以目前市场并没有像大家预期的那么差。从整个世界环境来看，金融危机的影响并没有那么大，近日美元升值，也表现出通货膨胀压力的释放。

从目前整个市场状况来看，是在预期之下的，房产确实可以作为规避风险的一种途径。如果说通货膨胀的危机真的到来的话，那么房地产无疑成为最受信赖的产品，因为目前国内本来投资产品就很少，只有保险、股票、期货、黄金以及房地产，在这些产品中，房地产的增值、保值效果无疑是最明显的。

某代理行资深人士：购置房产用来保值值得肯定这样的做法是值得肯定的。在宏观经济环境下，我们可以看到7月份全国统计半年报数据显示CPI、GDP都处在一个平稳水平，甚至CPI还略有上升。股市和房市其实是联动的，但是投资股市的风险远远高于投资地产，对于小众群体来说，他们手里有钱是概不会用于风险投资的，他们宁可为了孩子而将钱用于教育投资。我们可以看到宏观经济的走势，尤其是房产投资，作为固定资产走势还是向好的，从1、2季度苏州统计局发布的数据来看，苏州房产市场很明显是个上涨趋势。

去年下半年，各房企纷纷采取打折、降价的措施，但是今年以来市场不断回暖，价格又理性回升，甚至高于降价前的价格，所以还是又都赚回来了。从苏州整体区域来看，有东进北扩的趋势，经济形势不断发展，轻轨1号线2011年即将建成，今年年底2号线也将动工，另外京沪高铁、沪宁城铁的建设等等一系列利好措施的涌现，都能显现未来苏城房产的保值甚至增值。