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不久前结束的09年苏州最大规模的一次土拍，可谓创下了不少新高。楼王的诞生、外来地产大鄂的进驻、楼面价的飙升等等，到底应该如何看待地价与房价的关系？

盛承懋：高热情拍得高地价，对当前房价影响并不大。

（盛承懋——苏州科技学院房地产研究所所长）

从当前苏州发展情况来看，土地市场呈现出供需两旺的态势。

经过07年的疯狂拿地之后，08年土地市场的放量有所萎缩。09年土地市场拿地热情一点不出乎意外，这是土地市场供需的发展的必然态势：经过09年上半年的良好销售之后，开发商手中的资金变得充裕，手中的储备用地也消化了部分，适时的扩大手中的土地储备一点不奇怪。因此土地市场的大热是市场调节发展后的必然结果。

从8月5号的拍地情形来看，虽然出现了个别地块楼面价格较高的情况，但那并不意味着苏州就出现了地王。

从地块所处的区域来看，是湖景资源较为稀缺的独墅湖板块，该区域的可用储备用地本来就较为稀缺，各家争抢竞到现在的楼面价并不奇怪，从长远的升值潜力来看，这样的地价并不算高。

而经过一段的时间的开发以后，现在的地价并不会对当前房价产生多大影响。

沈健：房价仍将上涨？慎行！

（沈健——苏州大学商学院教授）

苏城刚刚结束的这场土地盛宴，不少楼面价拍到了周边在售楼盘的价格，对于接下来房价刺激最为直接的就是别墅与高档住宅价格的上涨。从理论上来讲，地价涨了，房价理所当然应该会涨。但是，关键的问题是房价会涨多少，毕竟房价上涨是受诸多因素制约的。

其一，房价上涨是否可行要看：经济是否复苏。如果中国经济的复苏是昙花一现，那么房价的上涨便没有支撑力，这时房价出现上涨就不太可能；如果中国经济真的已经复苏，那么房价上涨便是理所必然的。

其二，房价上涨是否可行要看：老百姓的购房信心。这是与买股票一致的，如果老百姓购房信心依然十足，认为买房是可以保值、增值的，那么，房价上涨也是可行的。

其三，房价上涨是否可行要看：通货膨胀的预期。目前买房一族除了刚性需求者，还有两类人群：一是投资客，另一类是希望人民币可以保值的白领与中产阶级，这个比例在目前买房一族中日显增多。对于人民币通胀的担忧，为了保值，不少人选择了买房。这对于房价的上涨也会造成不小的影响。

袁继峰：真正决定房价与地价的是：供需关系、购买力和对未来的信心

（袁继峰——新鸿嘉投资顾问有限公司执行总经理）

房价与地价确有互相推动的关系，但真正决定房价与地价的还是供需关系、购买力和对未来的信心。本次土地拍卖价格飙升重要的原因之一就是开发商手头资金宽裕（包括罕见宽松信贷政策下的流动性扩张）、购买力上升所致。而上半年商品房成交量与价格快速上涨并不是因为消费者购买力上升，因为从08年三季度初的楼市萎缩到09年一季度末的有力回升仅仅时隔8-9个月，消费者不可能在这短短的三个季度内突然变得“有钱”而大量涌进楼市。造成形势逆转的重要原因是人们对宏观经济走弱的恐惧逐渐淡漠，而对未来的信心又开始恢复了。“信心比黄金更宝贵”，在2009年的楼市中得到验证。

张捷：地价与房价关系复杂存在众多因素

（张捷——朗诗地产营销总监）

其实地价中涵盖很多因素，一是企业对未来市场的预期，代表着未来房地产市场的方向。二是地块的位置以及稀缺资源的价值性，因为即使是同一地块位置，开发公寓和别墅这两种不同的物业类型，显然价格也是会不一样的。