楼市观察

网民热议楼市"拐点论":房价小幅调整可能性大
吴江楼市网  发布时间:2009-10-14  来源:经济参考报  点击数:1238

网络上正弥漫着浓烈的“楼市入冬”的声音。其源头始于刚刚过去的“十一”黄金周,北京、上海、广州、深圳等全国一线城市楼市价格普遍上升,交易量却大幅下跌。于是,许多网友认为高房价背离市场,难以为继,楼市拐点即将出现。有网友提出,楼市将重新轮回到买方主导市场的格局。

当然,也有网友表示,国庆楼市的黯淡收场并不意味着拐点将至。开发商“余粮”充足,政府欲完成“保8”任务而严重依赖房地产行业等因素,都对房价形成强有力的支撑。

楼市寒冬临近“中国楼市将提前步入严寒的冬季。”新浪博客博主吴其伦如是认为,并提出三点理由: 其一、近阶段,各部委及各地方政府陆续出台多项政策,都表明政府已不再扶持房地产业:研究出台物业税表明政府已明确发出降房价的信号;调整资本金比例表明政府希望通过增加供应达到降房价的目的;国家统计局对各地房价成本进行调查利于打击开发商暴利心态;严格执行二套房贷政策,抑制房产投机;上海、北京等地集中推地,遏制房价快速上涨;查处“捂盘惜售”,规范市场行为;银监会逐步加强贷款管理,表明开发商获取贷款的难度将大幅增加;国家发展改革委将抓紧房地产价格和收费监管,开发商随意定价哄抬房价的行为将受到很大抑制……上述政策都表明,政府已不再扶持房地产业,这样,房地产业将迎来洗牌,市场将出现量价齐跌的局面,中国楼市将提前入冬。

其二、开发商在上半年火爆楼市中获利颇丰,在资金压力不是太大的情况下,开发商不会愿意放弃暴利心态。因此,开发商不会大幅降价刺激消费者需求,这样,市场成交必然难以保障,而缺乏成交支撑的楼市,也必将迎来房价下跌的局面,中国楼市也必将提前入冬。

其三、由于上半年投资客绝大多数是制造业主,其资金压力相对较小,像2007年投资客那样大规模割肉出逃的可能性不大。故二手市场接下来的较长一段时间内处于胶着状态,成交惨淡、房价缓跌将是二手市场的主旋律。而这样的市场表现,足可说明中国楼市步入冬季。

此外,天涯博客博主韩令国认为,当前维系楼市成交量的惟一支撑点就是投资与投机需求,这两种需求在上半年政策利好的情况下多数已经提早入市,在去除温州6000亿元游动资本炒房与民间其它游动资本之后,银监会为避免金融风险又在严查信贷,最终又将从楼市中逼出一部分违规信贷,现今所剩的游动资本对于今后的楼市成交量影响已经不会很大,因此今后的楼市最终将重新轮回到买方主导市场的格局,购房者观望情绪只会越加严重。

拐点杳无踪影

网友认为,楼市价涨量跌是趋势,拐点很遥远,降价几乎不可能。

他解释道,从长远来看,经过今年大半年的一路飘红,价格涨上去,自然成交量会下降,毕竟刚需和购买力是有限度的。在价格涨到一定程度后,只会出现新一轮观望周期,但拐点不会很快出现。原因有四: 一是开发商不缺钱。今年黄金周几乎没有打折特价促销的,涨价声一片,甚至捂盘惜售,奇货可居。这说明什么?因为“地主家有余粮”呀。今年是个罕见的“丰收年”,开发商不缺钱,不涨价就已经很对得起“全国观众”了,还傻傻的指望“拐点”? 二是“地王”抬升价格。大家都明白一个道理,“面粉”涨价了,难道“面包”还会便宜?全国各地为何“地王”频出?而且都是“央企大鳄”?这都是源自对房产后市的乐观估计和充分信心,源自对国家宏观政策和未来发展趋势的精准预测,源自对国际形势和国内动态以及通胀的预期。

三是政府需要。为拉动经济,完成“保8”任务,只有依赖于房地产这个支柱性产业。需要抬高地价,拉升房价,所谓的刺激消费,拉动内需。政府拥有绝对话语权,只要政府需要,可以让房价上涨一百年。从目前种种迹象表明,房价下跌的时候,政府部门都急的像热锅上的蚂蚁,难道指望政府会把房价降下来? 四是通胀的压力。这两天有几个坏消息,那就是西方国家又在要求人民币升值了,同时美元又贬值了,澳大利亚加息了,国际上又在赌人民币升值了……这是啥伎俩?这就是国际资本运作的游戏规则,我们可以不关心,但的确关系到每个人,通俗一点就是我们常说的通胀压力。老百姓都知道买房防通胀,难道企业就不知道储地防通胀?这也是大家疯狂抢地的原因之一。

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