房价小幅调整可能性大

新浪网友“天蓝蓝”认为,“十一”期间楼市成交形势释放出市场成交量下探的信号,但据此即大张旗鼓地宣称楼市进入下行通道是不严谨的。

和讯博客博主杨红旭进一步指出:“就我国而言,什么时候中央不再拿房地产‘救经济’、地方不再高度依赖土地出让金的时候,才能减少政府‘托市’的人为支撑因素,才能使市场机制发威,捅破房价泡沫,使房地产业来次脱胎换骨般的‘崩盘洗礼’。遗憾的是,现在还看不到这个时间点。当前,国家一边保增长,一边调结构,我相信,未来对房地产的依赖度会慢慢降低,等下轮经济中周期再度出现下行拐点时,房价泡沫破裂的可能将明显增大。而目前正在调整中的楼市,房价大跌的条件尚不具备,经历一次小幅调整,然后继续稳步上涨的可能性更大。”）“现在一次性付款可以打到9折,按揭9.4折,这是‘十一’之后定的新优惠”,记者昨日致电位于朝阳区管庄的一项目,销售人员如是说。据本报记者统计,与9月份同期相比,本月北京市场上打折项目明显增多,而一些项目的折扣也开始探至9折左右。

多个楼盘折扣低至9折记者调查发现,一些楼盘现在都悄然有了折扣。比如,位于朝阳北路的润枫嘉尚,目前均价23000元/平米起,一次性付款有9.4×9.6折(约9.02折)的优惠,而按揭的优惠是9.4折。

位于西四环中路的中堂,7月份将价格拉升至18000元/平米,此后价格保持稳定,记者昨日以购房者身份致电该售楼处,销售人员表示,目前有一次性付款9.2折、按揭60%以上9.6折的优惠。

市场不明朗,高端盘首受冲击北京楼市经历了连续三个月的价涨量跌后,接下来的市场走势应该是价量微跌。

中原地产董事总经理李文杰认为,现在市场上楼盘的销售策略已经出现分化。打折楼盘多起来,而且部分楼盘的促销力度比之前加大,这说明这些楼盘想赶在年底前促销,回笼资金,这种现象在年中以后开盘的新项目中更为普遍。此外,还有一部分项目,由于之前销售得不错,或许已经完成了全年的销售任务,所以现在即使销量不多,也没有降价或打折,而是继续“扛”着。

还有业内人士认为,与中低价位房相比,高端房的走势相对更不明朗,如果三四季度北京市场再次出现滞销,首当其冲的是部分高端项目,现在一些高端房项目已开始适时而动,比如屯三里已打到了9折。