楼市观察

四季度住宅供应量增加 房价或将逐步走向平稳
吴江楼市网  发布时间:2009-10-15  来源:浙江日报  点击数:362

中国房地产测评中心主任龙胜平日前在“三季度中国房地产企业销售排行榜发布会”上表示,由于开发企业自上半年开始逐步加快了开工、施工进度,预计第四季度大部分城市的商品住宅供应量较第三季度将有所增加,四季度房价继续快速上涨的可能性不大,但也不会出现大幅回调。

经历了二季度的火爆行情之后,2009年三季度中国房地产市场开始趋于理性,各地成交量均有所回调,根据克而瑞(中国)研究中心数据统计,2009年三季度北京、上海等十大城市共计成交3365万平方米,比二季度的3919万平方米约下滑15%。2009年前三季度分别各有16家企业的销售收入超过百亿元和销售面积超过百万平方米。其中,恒大地产以453.7万平方米的销售面积位居前三季度销售面积排行榜首位。

据克而瑞(中国)研究中心初步估算,到年末,内地前20名房地产企业销售金额将超过4000亿元,销售面积将超过5000万平方米。

龙胜平称,经过连续多月的成交量、价高涨后,部分刚性需求重新陷入观望,成交有所走缓,使得四季度房价将逐步走向平稳;另一方面,市场供应已经逐步回升,供求趋于平衡,也有利于房价的稳定,但在旺盛的市场需求推动下,价格下调的可能性不大。

业内人士认为,开发商加快开工和施工进度,增加商品住宅的供应量,对平抑房价将起到积极作用,但商品住宅的刚性需求和投资需求的双重属性决定了四季度房地产市场仍会保持稳定的发展态势。近期有些城市销售量下降,主要与这些城市房价偏高有关,再加上二套房贷严格执行和供应量短缺,所以造成少数城市销售量下降,但接下来供应量增加后,整个市场仍会比较乐观。

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