楼市观察

报告显示:全球房地产市场已逐渐回温复苏有望
吴江楼市网  发布时间:2009-10-15  来源:中国新闻网  点击数:689

顾问业者Knight Frank最新出炉的报告显示,全球房地产市场已经逐渐回温,并露出复苏迹象。第二季房价格较前季涨幅最高的国家为挪威,幅度5.3%;若与一年前比较,以色列房地产大涨12.5%,傲视全球。

据台湾《工商时报》引述外电报道,Knight Frank针对32个国家调查表示,半数国家的房地产价格皆有成长。

Knight Frank研究部主任贝里(Liam Bailey)指出,许多国家的房地产价格在今年第一季呈现两位数衰退,但第二季房价下滑的国家,下跌幅度全部低于10%。

其中,斯堪地那维亚国家表现最好,挪威房价的季涨幅为5.3%,高居全球第一;芬兰为3.9%、瑞典为3.6%,单季涨幅分别为全球第四及第五。澳洲季涨幅为全球第二,以色列为第三,分别为4.2%及4.0%。

与一年前比较,以色列房地产在第二季大涨12.5%,傲视全球。瑞士房地产年增率为全球第二,涨幅达6.1%。

 

某些国家房价上涨,是受惠于借款成本降低,以及政府提出房屋税的优惠税率所致。

例如,瑞典央行去年将基本利率从3.75%调降至目前的0.25%。因此,房贷利率仅为1.5%。英国央行也采取同样的手段振兴房市。

不过Knight Frank认为,房市依旧脆弱。因为全球的经济才刚刚跨出复苏脚步,信用还是紧缩,许多国家的未出售的房屋仍然供过于求,故房价还是有下滑压力。尽管房价在第二季露出正面迹象,但多数国家的房价,依然低于去年同期。

此外,利率也不可能永远维持在目前的低点。瑞典房地产经纪公司Cushman & Wakefield合伙人蓝格(Magnus Lange)便表示,房价上涨只是低利政策带来的影响,倘若央行调升利率,瑞典房价恐将下滑15%。

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