楼市观察

四季度、春节前后的楼市走向如何?
吴江楼市网  发布时间:2009-10-16  来源:博客  点击数:724

四季度、春节前后的楼市走向如何?

经历了二季度的火爆行情之后,今年的三季度中国房地产市场开始趋于理性,各地房价持续上升、成交量均有所稳定或回调。那么,四季度直到春节前后、中国的楼市情况将是如何呢?

笔者认为,二季度后开发商加快开工和施工进度,在三季度增加了商品住宅的供应量,对阻止全国重点城市的房价飙升起到了积极作用,但商品住宅的刚性需求和投资需求的双重属性决定了四季度房地产市场仍能保持稳定的发展态势。因为,近期个别城市销售量下降,主要是受高房价区域的投资置房者观望情绪严重、且与这些城市房价偏高有关,再加上二套房贷严格执行和市面供应量产生结构性的短期紧缺,造成全国中心重点城市的房价持续攀升而销售量下降的现象;但接下来供应量增加后,整个市场仍会比较乐观。考虑到开发企业自上半年开始逐步加快楼盘开发或楼房竣工进度,预计四季度大部分城市的商品住宅供应量较三季度将有显著增加,四季度房价除二、三线有潜力的城市外、继续快速上涨可能性不大,但也不会出现大幅回调而产生所谓向下的拐点。而二、三线城市的区域优势特出的,其房价仍旧有快速上涨的空间。

假如政府在年前会对房地产业展开新一轮有针对性的调控。那么调控的重点对象,很可能是直接针对全国重点城市的高房价或针对房地产市场上的过度投资、抬价炒作行为来的。此时,由于政策对房地产的干预过度、过猛,且时间过长,市场就有可能出现自身力量作用下矫枉过正的调整情形。政府果真展开新一轮调控,则会是加速房地产市场调整期的到来。那么,中国的重点城市的地产市面就有可能是走向冷清;虽然近月内房价还将稳步上涨,但成交量会继续下降,房地产业总归会重回价量齐缩的调整通道,真正的有价无市局面有可能显现。但笔者坚信,考虑政府要救宏观经济大市,产生房价向下大拐的情形是不易出现的。

笔者估计,现阶段中国宏观经济趋势于不稳固的态势下,近几个月内政府已不会再作出新的重大举措来调整房地产行业。这就有可能,房地产业在春节后是楼市旺盛、房价迅速攀升现象卷土重来;中国重点城市的房价也是可能在明年春季仍将在市场预期的恶性循环中继往强劲上涨;而二、三线城市的楼房成交量价也会有个较稳健的、中幅性增长。

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