楼市观察

高档房市场“上位” 楼市偏离“既定发展路线”
吴江楼市网  发布时间:2009-10-16  来源:第一财经日报  点击数:1021

 

政策走向难定

上述报告指出,在实体经济恢复不到位的情况下,房地产扶持政策会将该行业变成一个投机和投资的行业。7月份以后市场表现出来的价涨量跌的行情,就说明了市场的犹豫和观望。报告同时表示,应该出台相应的政策对当前泡沫化的房地产市场进行调控。除了继续扶持中小企业发展、增加就业等发展实体经济的政策外,还应该针对房地产市场过度投机的问题,出台系列强化政策。

不过中国房地产研究会副会长顾云昌对出台调控政策的态度表现谨慎。他表示,目前“二套房贷”的严格执行,已经是非常严厉的调控政策。目前虽然一线城市和热点房地产市场价格上升到历史峰值,且交易量在下降,但并非全国情况都是一样的,有些城市的情况还并不糟糕。

他同时指出,房地产市场在整个经济复苏中起到了带头作用,在经济状况尚未彻底好转的情况下,宏观经济还需要房地产行业加大开复工面积、加大投资进行活跃,而目前的数据显示,上述两项数据甚至同比还在下降,因此还不到对房地产调控的时机。

针对中国土地勘测规划院的报告,顾云昌表示,从国土部的角度来说,确实还有些政策可以出台。针对目前的状况,宏观经济需要房地产行业带头进行活跃,自住型需求也仍然很旺盛,那么房地产市场如要向健康方向发展,加大土地供给,或者说增加有效供给,以及盘活已经供给的土地则势在必行。但“目前并未听说有进一步调控政策出台的可能,相关政策的走向至少要等到今年年底的中央经济工作会议召开之后才能确定”。

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