楼市观察

全国楼市连续涨7月 房企预测明年房价还将涨10%
吴江楼市网  发布时间:2009-10-16  来源:第一财经日报  点击数:1263

最新官方数据显示,全国房地产市场销售依然量价齐涨,尚未出现外界此前预测的拐点。而有开发商更是高度看好市场后势,预测明年的房价会上涨10%以上。

开发商认为明年房价涨10%

国家统计局昨日发布“前三季度全国房地产市场运行情况”显示,今年前三季度全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%。其中,商品住宅销售面积增长46.4%;办公楼销售面积增长23.5%;商业营业用房销售面积增长30.6%。

与销售面积相比,销售额的增幅更大,反映了成交单价依然在上涨。前三季度,全国商品房销售额27532亿元,同比增长73.4%。其中,商品住宅销售额增长78.2%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长37.1%和49.2%。

CBN记者计算后发现,9月份单月商品房销售约8955万平方米,销售金额为4068亿元。而8月份的单月销售面积为7662万平方米,销售金额为3864亿元。由此看来,全国楼市在9月份依然保持了热销的局面,并且较8月份有所反弹。

此前,一些观察人士认为,北京、上海等一线城市9月楼市成交量环比下滑,可能意味着在高房价的挤压下,楼市新一轮的拐点已经出现。2007年年末,因为二套房贷政策的出台,国内楼市就曾一度下行。

但从国家统计局的数据来看,全国的楼市从总体上尚在延续今年以来的火爆局面。

中国民生银行董事长董文标昨日在第五届地产金融年会上表示,目前房地产市场已由2008年“供过于求”快速切换到2009年“供不应求”。在这个起点上,企业账面资金创历史新高,资金链由“岌岌可危”快速切换到“不差钱”,企业发展“进可攻、退可守”。

香港的地产公司——路劲基建主席单伟豹也预测说,五年之内中国的房地产肯定是螺旋式的上升,平均涨幅应该在10%以上,非常看好明年,房价应该会有10%或者以上的增长。

国家统计局数据显示,9月份全国70大中城市房价同比上涨2.8%,涨幅比8月份扩大0.8个百分点。这已经是全国房价连续7个月上涨。

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