楼市观察

楼市供求吃紧 温州炒房团再现苏城
吴江楼市网  发布时间:2009-10-29  来源:名城房产  点击数:353

  虽然正处于“银十”的尾巴上,但是今年的苏州楼市与往常似乎有所不同。一方面:楼市的“时节”性销售效应并不明显,从三月份一直火热到现在的苏州楼市,往常的“淡季”与“旺季”效应几乎不见踪影;另一方面:本应出现“开盘潮”的“金九银十”,购房者似乎并没有感觉到选择房产的余地增多。通俗地讲,苏州楼市今年出现的“反常”现象归根于——市场供求关系紧张。

  于是乎,虽然房产仍处于高房价运行状态,但是只要有盘开出,一定会出现同一种情况——一旦开出的盘,必定一销而空。无论是刚需自住型房产,还是改善与投资总相宜的中高端房产,只有在当下面市,开盘必会赢得“满堂彩”。周末推出的浙建枫华紫园与白塘壹号,无论现场人气还是销售速度,均演绎着当下苏州楼市的“疯狂”!

  刚需:浙建·枫华紫园308套房源创热销传奇

  以10月25日首次开盘的浙建·枫华紫园为例,当天开出的308套房源,几乎一售而空。时尚的 户型设计及良好的观景视野使得新品受到市场广泛关注。木渎的业主刘先生说:“今天早早来排队下订,来晚了担心中意的户型没有了,我买的是c1的户型,户型好,赠送面积又多,而且小区在金枫商圈的核心,生活配套自是不用担心的,以后轻轨通车了,出行就更方便了!”。已经买了约102平米的业主齐小姐说:“与周边楼盘相比性价比还是挺高的,还是很看好小区的升值潜力的。”

  浙建·枫华紫园开盘现场负责人很理性地看待首次开盘热销盛况,在采访中他表示:这次推出的房源,之所以这么受欢迎,除了是因为在规划产品上,高品质的小区建筑理念,户型上的精心琢磨,浙建·枫华紫园的地理位置、成熟的配套资源、临近轻轨一号线和周边人文自然景观优势明显等特性。

  改善:国际公园住宅 良好生态环境最受青睐

  继9月26日盛大开盘首创热销后,10月24日,国际公园住宅——白塘壹号应势加推,再创高端住宅销售神话。虽然白塘壹号此次开盘依旧采用按预约号入场的顺序,但是,笔者八点来到售楼处现场时,已经有不少客户在外等候,笔者了解到:有两位张家港客户甚至早上六点半没到,就已经来到售楼处现场。

  据悉:白塘壹号此次共加推两幢楼,共计124套房源。其中10#楼景观楼王,均价在13000元每平米,户型主要集中在155平米的三房,共有116套;加推的2#楼是花园洋房,均价集中在15000-16000元每平米,户型为257平米的多层,共计8套。

  购买景观楼王10幢701的许女士,经朋友介绍后便开始关注新加坡原创住宅。她表示:“我主要是看重了白塘壹号良好的生态环境,作为改善性住房而言,我们更加关注生活的品质!”

  购买2号花园洋房的杨女士则认为:公园住宅的本质就是要让住户更加贴进公园生态环境,在自己的能力承受范围内,与其买高层,还不如买花园洋房。

  投资:温州炒房团再现苏城

  如果说高端楼盘开盘创佳绩已属不易,那么,能够吸引诸多外地、外国投资客前来购买的白塘壹号,更是将新加坡原创精装住宅的销售达到一种极致。笔者在现场发现:此次加推,有不少投资客一起主团前来购买白塘壹号。据统计:在现场,三组投资客当中有两组是温州客,共计15人;而另一组是新加坡投资客,共计5人。在现场,投资客当中的每一个成员均选择了意中的楼层。此外还有一组张加港姐妹、两家亲戚一起前来团购。

  一位购买了18楼的新加坡商人,用生硬的普通话表述:来到苏州才四个月,便深深地喜欢上了这里的环境。新加坡这个小岛国家过于拥挤的环境,不是自己理想的家园。选择苏州,是因为爱这座城市;选择白塘壹号,则是因为依赖新加坡星狮集团的原创产品。

  在与诸多投资客交谈中,笔者发现:不少投资客因没有买到白塘壹号首次开盘的项目,均表示有所遗憾。但是,对于投资房产的保值、赠值功能,他们还是很有信心。“购买一期的产品,投资回报率绝对最高!”韩先生的一番话道出了诸多投资客的心声。

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