楼市观察

专家:苏州房价10-11月出现急拉现象
吴江楼市网  发布时间:2009-10-29  来源:名城房产  点击数:875

  苏州市区上半年成交了3.3万套,7-9月份成交了2.1万套,1-9月份合计成交了5.4万套,这个数据已将接近07年整年成交量(07年是5.7万套)。目前房价已经冲破07年的至高点,未来10-12月份的3个月内将大势所趋地月平均会在7000套之上。

  由于上半年苏州楼市基本消化了存量房,08年底09年初开工量又比较少,意味着未来3个月内将是供不应求,房价也将在成交量的支持下冲锋上阵。相关专家表示:苏州房价将在10-11月份出现一波急拉的现象,届时市区住宅均价冲破8000元也将是历史的必然。

  为什么这么说?上郡地产的陈发光表示:在金融危机大背景下,高层意图是希望用虚拟经济(如股市和楼市)平稳拉动,从而产生赚钱效应促进消费和拉动实体经济。所以到年底为止针对房产的严厉调控政策出来的可能性非常小,所以 房价就将有恃无恐地演绎着疯狂冲锋。房价的极致疯狂必将带来严厉打压和猛烈回调也将是历史的必然。而这一切我们只能看在眼里,无法丝毫的改变;这,就是个体面对市场的无奈!当实体经济被确认平稳增长,整体经济不再需要楼市拉动作用的时候,调控楼市政策必将陆续出台。

  这个时间点应该是什么时候呢?最快应该是2010初,当2010年1月份对09年3-4季度统计数据表明实体经济很平稳增长,再经过2010年一季度继续观察没问题后,调控政策将步步为营地往外甩。所以,当实体经济被确认平稳增长之时,就是房价被打压之始!

  所以未来政策出台时间很可能在2010年3-7月份之间,2月份就有可能加息,如果2月份加息即意味着楼市调控政策的开幕。如果以上推理大体是对的话,那么本轮房价上涨的高点将出现在2010年3-5月份之间。到时开发商要做的就是毫不犹豫地出空手中房源。

  此刻,作为平头百姓的个体和市场销售都该做些什么呢?

  陈发光建议:对于个体,如果是自住只是勉强可以买入,毕竟年底还会涨;但如果是投资,肯定不能买了,如果此刻买进将意味这两年之内会亏本,至少赚不到钱且赔了利息;对于市场销售,应该在年前尽量出货,现在到年底是最好的时机,如果想等明年3月份最高点卖很容易陷入有价无市的境地。也就是说这一波楼市的美好时光将只剩短短的6个月了。

  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江楼市资讯,请扫以上↑微信二维码关注

发表评论 (理智评论文明上网,拒绝恶意谩骂)

最新留言

更多
    暂时无留言!