随着新房漫天遍地的打折促销，近日二手房市场也有些异动。据本站从多家中介了解到，在苏州一些“大龄”二手房源的挂牌价格出现了较大幅度的下跌，平均跌幅在15%左右。

　　据我爱我家园区欧尚店透露，最近刚刚挂牌徐家浜的一套市价70万元的房子，由于房龄较老等多种原因，挂牌价格只有60万，而且还有一定的议价空间。这样算下来降价幅度接近15%。

　　同样，东环路近日成交的一套东振小区房源，该房源面积约为105平方米，按周边1—1.2万元的市场价计算，该房源市值价格约为108万元。但因房龄为1999年的，最终以90万元的超低价成交，这样算来，其成交价格等于在108万元的市场价上打了82折。

　　“现在很多老房子降得特别厉害，特别是房龄超过10年以上的，平均降幅在15%左右，这在以前从来没有过。”我爱我家房产的祖扬振透露，近日苏州二手房市场大龄房源的降幅越发凶猛。“相对来说，一些学区房或者是5年内的较新的房源价格变化不大。”

　　我爱我家房产的祖扬振分析，大龄房源降价15%幅度的房源之所以会出现，主要是市场的供需所决定，“现在买房子的人大多数是刚需，购买意向主要是园区5年内的新房，房龄超过10年以上的房子并不好卖。所以即便有相当程度的降幅，也较难促成最终的成交。”

　　据园区湖东部分二手中介反应，除了大龄的房源之外，中高端的项目也有5%幅度的降价。信义房屋中介一位业务经理告诉记者，“园区的房子未来升值潜力都比较大，对于没有资金压力的房东，我认为降价15%的可能性几乎为零。”

　　“刚需类产品降价的幅度仍旧非常小，并且十分走俏，100万元总价的房源，房东降价空间目前多在3%徘徊，如果能有5%的幅度那很快就会成交。”有业内人士指出，大龄二手房源15%的降价并不代表未来的二手房市场趋势。

　　9、10月份是传统的楼市销售旺季，在今年严厉的楼市调控下，大量购房需求退入了观望阵营。据克尔瑞统计数据显示，“金九”的到来并没有给成交带来太大的波动，二手房价格则是处于稳中有降状态。降价房源不讨喜，讨喜的房源又不降价，有业内人士指出，今年金九迎十苏州二手房可能陷入两难的境地。