随着第四季度的来临，银行贷款额度消化，房贷市场进一步趋紧，北京、深圳、上海等多家银行已取消了首套房贷款利率折扣，并有一定的上调。而苏州的房贷市场却显得较为轻松，苏州首套房贷款利率85折优惠尚存，而9折优惠则唱响了主旋律，但仍有一家主流银行开始上调。

苏州首套房9折唱响主旋律 光大银行最先上调

央行三年半来的二度降息不仅刺激了购房者，更是刺激了苏州房贷市场。随着购买力释放的加快，为了吸引购房者各大银行针对房贷推出的优惠政策也频频出台，85折一时风靡苏城，而传闻中的7折也时不时捣个乱。但在近期，房贷市场却一改“优惠风”，开始猛吹“趋紧风”。随着第四季度的来临，当国内其他银行纷纷拿首套房贷“动刀”之时，苏州各大银行又是何状态，则成为了购房者最为关心的问题。

在首套房利率优惠上，南京银行、工商银行依旧推行85折，中国银行、农业银行、华夏银行、建设银行、江苏银行则为9折，招商银行则有95折优惠，而交通银行已经取消了优惠政策，光大银行则提前上浮10%。

而在首套房的首付比例上，各大银行十分一致，都为首付3成，而在二套房上，各大银行也是同出一辙，首付为六成，贷款利率为基准利率上调10%，并无优惠，其中江苏银行更是明确表示，二套房只将会给苏州户籍的购房者办理，外地户口皆无法批复。

尽管目前苏州各大主流银行基本有优惠，但随着近期房贷市场的变化，房贷政策或会将有所调整。

首套房利率或上调 最高每月增多1000.96元

随着第四季度的来临，房贷市场进一步趋近，银行首套房贷利率或将上调，而这对于购房者来说明显增加了压力。

我们算了一笔账，以首套房贷100万，期限30年为列，执行二次降息后的基准利率，却无优惠，则需每月偿还6353.6元，累计支付利息约129万元；若以执行二次降息后的基准利率，再优惠85折，则每月偿还本息5720.31元，累计支付利息约106万元，可见则每月少还款633.29元，节省23万元。

但若以执行二次降息后的基准利率，上调10%，则每月需偿还本息6721.27元，累计支付利息款约144万元，可见每月则比85折支出多1000.96元，总额36万元，若无优惠下，每月多支出367.67元，总额13万元。

银行银根未紧 审批放贷速度仍正常

“年初宽松，年底收紧”是市场对银行信贷投放规律的总结。购房者除了对于首套房贷款利率优惠政策较为关心外，审批的松紧也他们最为关心的问题之一。

我们从苏城各家主流银行了解到，目前苏州银行审批并不如其他地方般为趋紧，和前几个月的状态一样，尽管7、8月份苏州住宅成交量较高，但9月苏州住宅成交量较为低迷，因此整体在9月来办理房贷的购房者较少，所以银行贷款额度也是较多的。在近期办理房贷，审批基本不是问题，银行的银根也并未紧张。

南京银行浦经理表示，南京银行审批首套房贷款的速度基本在2周左右，江苏银行岳经理也表示审批基本问题不大，而房贷速度也和前几个月正常。

业内：首套房贷利率上浮乃情理之中

根据往常，在年末“冲时点”的压力下，房贷等个人消费类贷款很可能会会是银行最先吃紧的项目。经过两次调息后，银行存款成本有所上升，银行必然会更加严格控制贷款定价成本。首套房贷就算是执行基准利率，银行收益也较低。因而银行在年末关键时刻收紧房贷属“行规”。

业内人士认为，上半年央行两次调降利息，并扩大了存贷款利率波幅。而从已经公布的上市银行半年报来看，银行整体盈利水平确有下降趋势。而且下半年银行业绩压力更大，可能将更倾向于选择一些高盈利项目。而从银行自身出发，多数银行面临存贷比压力，尤其是每年年末整体贷款额度紧张之时，银行很有可能随时调整自己的贷款政策。因而首套房贷利率上浮预期升温也在情理之中。

银行业内人士建议，近期有申请贷款购买首套房的客户，最好尽快办理，以享受相对未来仍较低的利率。特别是一些刚进入苏州市场的中小银行，因为这些银行目前所剩的房贷额度较多，而且为了吸收客户还在做打折优惠，利率优惠幅度较大型银行高。