本届年会主题为“新黄金十年”，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹、北京市房协秘书长陈志、中坤集团董事长黄怒波、路劲基建董事局主席单伟豹、万科集团执行副总裁毛大庆、长江实业董事黄福光等多位重磅嘉宾莅临现场。本届年会共汇聚国内政府官员、知名经济学家、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士近千人，围绕中国城镇化发展契机，深入解读2013中国宏观经济与政策动向，剖析中国房地产可持续发展之路。
购房信心指数发布 未来十年将现产业分化
上周五，由国务院发布的“新国五条”政策在房地产市场引发震动。搜房控股董事长莫天全现场发布新政后首个《中国购房者信心指数报告》，报告指出一线城市对政策反应更为敏感，进入决策阶段的购房者已加速出手。与此同时莫天全预测，未来城(小区网 论坛)镇化将会促进刚需占据市场，改善性需求也会出现，对企业来说正好是收获的季节。
搜房控股董事长 莫天全
春节后，搜房网“400呼叫中心”全国日均电话量较2012年平均水平大涨30%，于春节后第2周达历史最高点。3月1日国五条细则出台后，全国搜房电话在此高点基础上再涨11.02%。此外，受新国五条政策影响，超过7成自住型楼盘出现到访人流减少，购房者下定人数显著增加；近26%的购房者选择加速置业。
调查结果显示，新政出台后，过半购房者认为房价将保持小幅上涨，但购房者继续保持春节后的活跃度，购房信心出现微涨；进入决策阶段的购房者受政策影响相对较小，新政促其加速下定，未进入决策阶段的意向购房者观望心态明显；一线城市购房者政策认知度更强、更敏感，选择加速置业的“自住型”购房者远高于二线城市同类型购房者；为留住决策阶段的购房者，多数项目正加大优惠促销力度。
对于房企来说，2013年将成为收获的季节。莫天全表示，从去年到现在，百城住宅均价环比保持小幅上涨，上涨速度仍在可控范围之内，预计未来连续9个月上涨是必然趋势。而对于未来房地产走势，莫天全预计，至2020年全国商品房住宅销售面积将达13亿平方米，新开工面积约为17.2亿平方米。
他同时指出，未来十年房地产行业将出现“三个分化”。一是需求分化，城镇化促进刚需占领市场，改善性和保障房需求增加，国内市场供需双方矛盾加剧；二是城市分化，一线城市表现积极，后方优势突显，三四线城市压力增加；三是企业分化，大企业强者更强，领先优势继续扩大。