在今年的两会上，平台融资和房贷是首要的两个风险，而其中房贷就更为重要，要兼顾房地产贷款风险，尽管房地产信贷政策还没有特别的调整，但是相信在之后还是会在一定程度上有所改善，更加重视重点区域和重点企业。

 

        房地产贷款余额比上一年增加了九千九百八十七亿元，比例达到了百分之二十八点一，这也是个非常好的消息，“放长线吊大鱼”是个好的开端。在江苏实际上，按揭贷款和房地产开发贷的差异性很大，不同地区的房地产市场差异也很大。对于银行而言，根据自身业务发展的安排，针对房地产信贷的投放量各不相同，因此，监管层不会在政策上搞‘一刀切’，但在总量上会有一个把控。江苏的房地产贷款包括按揭贷款在内，占总体信贷投放的比例在20%以内，我认为是目前较为合理的水平。今年江苏辖内会控制在这个范围内。

 

        对于中国整个银行业来说，不止在江苏，房地产市场连带着地方政府融资平台，是比较谨慎和关注的领域。全国城市中会出现明显分化，少数地方仍会维持这较高的房价，三四线城市价格泡沫在所难免。

 

        地方政府融资平台的运作往往和房地产相联系，平台资金的运转关键支撑点就是卖地，依靠土地杠杆负债，如果没有土地做支撑，融资平台实际上很难运作下去。一旦资金链出现问题，项目搞不下去就会形成风险，政府卖的土地开发商开发不下去，新的土地又卖不出去，这种恶性循环将导致地方融资平台债务出现问题。

 

        在今年，有望调整房地产贷款投放，尽管兴业银行暂缓办理，但也是极少数的银行，在之后还是会相应有所改变。部分银行退出三四线城市房地产融资业务的力度将会比较大，在退出过程中形成的一些房地产贷款风险，会对部分银行资产质量造成一定压力。