信贷给房地产私募基金当头一棒
吴江楼市网 发布时间：2014-03-27 来源： 点击数：1611
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房地产行业景气度正在直线下滑。在三月中旬，浙江省宁波奉化知名的房产开发企业——浙江兴润置业投资有限公司被曝陷入资金困境，共有19家银行和其他金融机构涉及其中，这引发了对房地产行业及其信贷违约风险的担忧。
自零八年以来，房地产行业就在不断变化中，房地产私募基金数量与规模正在逐步增加，且一发不可收拾。目前，中国房地产贷款风险总体可控，还远未到上升为金融系统性风险的程度。从大部分地产私募基金所投的项目情况来看，一定的瑕疵将会使得地产私募基金可能成为纠纷的高发领域。大部分房地产公司融资一般有三个选择：银行、信托和房地产私募基金。三种渠道的融资成本成递减，银行最低，地产私募基金最高，有的可能超过百分之二十五以上。
目前而言，房地产市场的基本投资方式就是股权投资和债权投资，以及两种方式相混合的方式进行投资。以纯粹股权进行投资的机构数量占市场的百分之二十四，管理金额占百分之四十一；以股权和债权结合进行投资的机构数量占百分之三十七，管理资金量占到总管理资金量的百分之三十八；单纯的夹层投资机构管理资金量占百分之七。
现阶段，房地产基金的LP主要以散户为主，以机会型投资为利益驱动因素。 |
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