一次性付款有百分之五议价空间

 

　　进入今年首季，二手房贷市场额度继续呈现偏紧的态势，特别是大多数银行首套房贷利率仍旧维持基准甚至上浮5%~10%区间，往年年初那种二手房贷额度充裕、首套房贷利率甚至有一定幅度优惠的情况并未在今年一季度重现。来自合富置业的统计数据显示，2014年一季度整体二手住宅市场当中，一次性付款购房的比例达百分之四十三，而去年一季度一次性付款购房比例仅占百分之三十三。

 

　　

　　经过一年时间二手楼价持续走高，今年一季度整体二手楼价较去年同期出现两成左右的升幅，个别供求关系最紧的中心城区二手楼价年升幅更达两成多。合富置业成交数据统计，2014年一季度整体二手住宅成交均价为22103元/㎡，同比去年一季度出现百分之二十一点八的升幅，其中，天河、海珠两区二手成交均价同比甚至出现两成多的升幅，高于大市总体水平。花都区二手楼价从去年一季度的7712元/㎡上升至2014年一季度的8176元/㎡，年升幅仅百分之六。

 

　　100万只能买30m2城中学位房

 

　　随着楼价的上升，低总价房源的数量亦逐渐减少，尤其是总价在一百万元以内的房源，成交占比更是明显下降。成交数据显示，去年一季度总价在一百万元以内的房源成交占比达百分之三十七，而到2014年一季度总价在一百万元以内的房源成交占比下降到百分之三十。中心城区低总价房源的数量更是随着楼价上升而继续下降，今年一季度在中心城区带重点名校学位的房源，一百万元左右的预算只能买20~30平方米的小户型，而且低总价学位房放盘“不过夜”即成交的现象频现，反映这些低总价房源相当抢手。

 

　　数据显示，在学位房买家最关注的越秀区，今年年初以来一百万元以内的学位房成交个案，物业面积最大都只是三十多平方米，户型以楼梯楼单间居多。如一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房，业主开价一百万元，物业面积还不到三十平方米。

 

　　近九成买家置业为自住

 

　　梁燕明表示，今年一季度广州二手住宅市场买家仍然以“刚需”首次置业为主，其次是改善型换房买家，不过，在目前的市场状况下，不少换房买家均需要通过“卖一买一”的方式才能获得足够的资金或拥有购房名额置换居住环境更好的物业。合富置业成交数据显示，今年一季度首次置业型个案占整体市场成交的百分之六十，对比起去年一季度百分之六十七的首次置业占比略有下降，而改善型购房个案成交占比在今年一季度则略有上升，达百分之二十九，而去年一季度改善型购房个案占整体市场约百分之二十六的份额。在市场看涨的行情下，投资型购房个案占比略有上升，今年一季度约占百分之十一，而在去年一季度投资型购房个案占比约百分之七。