今年，房地产信托迎来兑付洪峰。随着房地产信托的风险日渐暴露，信托公司逐渐开始淡出该领域。

 

　　用益信托近期发布了一份关于集合信托产品的周报，该报告称，在5月19日—5月25日的这一周，房地产领域的融资规模上升明显，整个市场共成立七款产品，募集资金十一点五六亿元，占总规模的百分之二十三点五一。而在此前一周，统计显示全周只成立两款地产信托产品，融资规模亦遭遇滑铁卢，仅为五百万元，占总规模的百分之零点零六，占比最小。

 

　　尽管该报告称5月19日-5月25日这一周内房地产领域的融资规模呈上升趋势，但单周统计存在一定的不确定性，融资规模在这一周突然增多，不能说明市场上房地产信托融资回暖。

 

　　《证券日报》记者根据用益信托工作室在线统计数据，截至到昨日，五月份房地产领域成立的集合信托产品较上一月减少六十七款，环比下降百分之一百六十七点五，融资规模由上月的210.44亿元减少到本月的51.75亿元，环比下降百分之三百零六点六五，平均期限减少了零点零五年，平均年收益率降低了零点零五个百分点。而相比去年同期，房地产领域集合信托产品成立减少三十七款，同比下降百分之八十五，融资规模同比下降百分之二百九十九点二。

 

　　用益信托的统计显示，房地产信托尽管在融资总量上依然占据绝对优势，但其新增融资规模却在不断减少。用益信托相关报告指出，今年一季度房地产信托新增规模1462亿元，相比去年一季度的一千五百三十二亿元，同比下降百分之四点五七；相比去年四季度的2097亿元，环比大幅回落百分之三十点二八。

 

　　对此，用益信托研究员表示，如果在第二季度地产信托依然维持增速趋缓甚至是大幅回落的态势，地产信托的发展或将面临拐点。

 

　　尽管五月份房地产信托的成立规模有所“瘦身”，但是相较于其他领域，房地产领域信托平均年收益率依然遥遥领先。

 

　　根据用益信托工作室在线不完全统计，截至昨日，五月份共成立集合信托三百一十三款，成立规模二百八十六点零一亿元。从投资领域来看，金融类成立一百二十一款产品，募资规模达九十二点二八亿元，平均年收益率为百分之七点八九；其他领域成立产品八十二款，成立规模五十六点零一亿元，平均年收益率为百分之八点五八；基础产业领域共成立四十四款集合信托产品，共募集资金五十三点三八亿元，平均年收益率百分之九点二六；工商企业领域成立二十六款集合信托产品，共募资五十六点零一亿元，平均年收益率达百分之八点五八；而房地产领域成立的集合信托产品平均年收益率高达百分之九点七五。