尽管随后多家银行对此予以否认，但是业内人士认为，多地首套房贷利率优惠政策松动迹象明显，甚至北、上、广、深等一线城市也将出现类似情况。实际上，与松绑限购相比，信贷政策对成交量的刺激作用更明显。如果类似的措施能够大范围使用，未来的市场交易量将明显提升。进入7月，北京、上海等一线城市的首套房贷利率出现“松动”迹象。多位房地产中介人士表示，目前资质优良的首套房购房者，在工、农、建等国有大行获得折扣利率变得比以前容易，且贷款审批发放时间明显缩短，部分资质特别好的购房者甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。

 

         不过，尽管多家银行出现了放松首套房贷的迹象，但是均有附加“条件”，甚至有业内人士直言，北京市内银行的政策调整其实是“明松暗紧”，比如汇丰银行在北京就要求，供职于世界500强、上市公司或公务员、事业单位职工，可以被汇丰银行认定为优质客户，可以最低打9.2折;招商银行(10.93, 0.10, 0.92%)要求贷款申请者存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金才能享受9折优惠等。

 

         分析人士表示，房贷利率优惠应该是上半年购房贷款增速放缓背景下，监管层进行窗口指导的结果。但是相比动辄上浮30%的小微企业贷款来说，个人房贷业务收益率偏低是银行迟迟不愿放松房贷的主要因素。另外，房价下行周期带来的信贷风险也让银行更加谨慎。

 

         中国房地产市场仍以刚需为主，银行信贷可以说是影响房地产市场的关键因素，国家统计局最新公布的“7月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，“北上广深”四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。

 

         虽然不少城市的房价已经下跌，但信贷门槛偏高成为阻碍交易量的主要因素。要真正起到刺激成交的效果，信贷政策松绑是必然之选，不排除未来首套房贷利率进一步打折和放松。不过，为避免投机、投资需求趁机入市，目前调整可能严格遵循“差别化”原则，即暂时不会对二套房及多套房贷款做出重大调整。