往届房展会

 

      房展会尚未亮相，缘何已经受到了广泛关注？有业内人士指出，目前的吴江楼市发展平稳而健康，恰逢“金九银十”传统购房热季，在多项利好的共同作用下，吴江太湖新城即将迎来一个购房热潮，可谓“中秋看房展，买房正当时。”

 

      政策利好组合拳提振购房信心

 

      在今年一季度两会政府工作报告提出支持居民自住和改善性住房需求的前提下，今年有关房地产的利好政策就不断出台，如著名的“3·30”新政。而在8月末的短短几天内，又在原来的基础上出台了更大的利好政策，对于购房者而言无疑是个利好消息。

 

      首先，贷款成本正在不断降低。8月26日，央行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%。据记者统计，从2014年11月22日开始，央行在9个月内连续五次降息，利率水平为历史低值。以贷款100万、30年还清、等额本息还款方式计算，可节省月供约157元。

 

      其次，首付比例再度下调。8月31日，住建部、财政部和央行三部门联合发通知，自2015年9月1日起，对于申请二套房的市民，将公积金贷款最低首付款比例从30%降至20%，此举大大降低了市民的购房首付压力。

 

      同时，长达十多年的“限外令”首次被打破。8月27日，商务部网站发布通知，放开境外机构和境外个人购买自用、自住商品房的限制。除了还在实行限购政策的城市，境外人士在国内购房的套数已经不受限制。这一条虽然对于吴江楼市的影响并不大，但是也可以看出中央对于坚持促进住房消费的决心，这样的政策落实也为吴江购房者构筑了强有力的信心。

 

      城市发展与人口导入提升区域热度

 

      一座城市房地产行业的发展，离不开城市的发展和人口的导入，而这一切，正在吴江太湖新城悄然展开。

 

      作为21世纪苏州城市建设最大亮点，属于苏州“一核四城”城市格局南部板块的吴江太湖新城发展迅猛，阅湖台、如意桥、苏州湾美食新天地、东太湖生态园等一批生态旅游项目相继竣工；苏州文博中心、苏州市第九人民医院等现代化配套均已启建或落成；新城吾悦广场、华润万象汇等地铁上盖商业项目纷纷落户。就在前天上午10点，斜港大桥投入使用，标志着苏州东环南延线路全线贯通，苏吴同城一体化发展再上新的台阶。

 

      城市的发展，为人口的导入提供了基础。4月，“万人聚太湖 欢乐游新城”吴江太湖新城一日游活动启动，越来越多的苏州市民感受到了太湖新城的建设成果和发展魅力，迅速提升了吴江太湖新城在苏州市民中的知名度和美誉度。在活动影响力与口碑传播的叠加作用下，太湖新城在苏州范围内成功推广了城市形象，区域板块的热度也持续提升，板块内的楼盘项目在苏州的知名度和吸引力明显增强。记者从吴江太湖新城的几大楼盘处了解到，各楼盘的苏州客比例大幅上升。其中，中房·颐园和首开·太湖一号的近期成交中，苏州购房者的比例达到60%，而恒力·苏州湾壹号已远超60%。

 

      价格库存双洼地凸显板块价值

 

      吴江太湖新城发展迅速，吴江房地产市场更是后劲十足，在苏州城区的土地和住宅资源日益紧缺之时，吴江楼市的重要性正在凸显。

 

      8月21日，苏州首场网上土拍结束，对于住宅类用地拍下的最高楼面价已经超过15000元/平方米，有人形容苏州房价已被地价逼疯，再无万元以下房源。反观吴江的情况，8月28日公布的9宗地块出让情况，最高楼面价仅为8685.71元/平方米，太湖新城板块在售的楼盘中，除精装修和部分位置较好的房源，大多数楼盘的价格在万元以下，均价在8000到9000元/平方米的楼盘不少，从整个苏州区域来看，吴江太湖新城尚属价格洼地，发展空间很大。

 

      另一方面，目前苏州城区的库存量已经不多，有苏州媒体统计，截至8月23日，姑苏区、工业园区住宅库存量分别为1778套和7678套，按照目前的去化速度，最快三个月就会出现“无房可卖”的现象。在城区出现供需不平衡时，吴江太湖新城逐渐受到了更多的关注。

 

      有业内人士指出，吴江房地产市场经过两年的调整，目前正重新处于一个上升期之中，还未见大的涨价现象，但是不可否认的是，各楼盘的平稳涨价以及未来的涨价趋势已成定局，特别是在苏州人口大量导入的情况下，伴随“金九银十”的传统购房热季，吴江楼市迎来涨价的可能性不小。

 

      主流房展金秋圆您买房梦

 

      种种因素都表明，如今的吴江楼市正处于向上发展的重要阶段，随着基础设施的完善和交通路网的覆盖，未来无论是去库存速度还是成交均价都会有很大的提高，在各项利好的支持下，目前买房正当其时。

 

      在这样的环境下举办的太湖新城房展会，是现阶段住宅的重要需求释放点，自然受到开发商以及市民的广泛关注。据了解，此次房展会将云集太湖新城的各优秀楼盘，达到“全楼盘展示、一站式服务”的效果。

 

      目前参加此次吴江太湖新城房展会的楼盘分别为亨通·唐郡、华润·凯旋门、蓝光·天悦城、上亿国际汽车城、中南·世纪城、新城·吾悦广场、朗诗·太湖绿郡、中房·颐园、南悦豪庭、金鹰商业中心、首开·太湖一号以及恒业站前广场。开发商纷纷表示非常珍惜此次参展机会，将借助房展会进行楼盘品质的展示和销售推广，为配合展会，不少楼盘都准备了特别的优惠政策，优惠幅度会比平常大很多，有不少开发商负责人都表示，过了这届一年一度的买房盛会之后，这样的优惠力度就会大大降低，也会进行新一轮的涨价。想要选房买房的市民，千万不要错过。

 

       据了解，本次吴江太湖新城房展会为2015年东太湖旅游文化节分项活动，除此之外还有美食节、温泉节、大型歌舞表演、阅湖台音乐喷泉开放等多个活动，吃喝玩乐、看房购房，就在东太湖生态园。