房地产贷款存在潜在风险 需要引起警惕
吴江楼市网 发布时间：2015-11-09 来源： 点击数：1157
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目前国内很多房地产企业拿地造楼都是通过银行贷款实现的，毕竟企业流动资金有限，这是目前很普遍的一种现象。但是，一旦企业资金链出现困难，无法实现还贷，那么就会出现企业破产等现象。对于房地产相关贷款来说，还是存在很大风险的。
国际信用评级机构标准普尔3日在北京指出，中国银行业的盈利能力正在受到利率市场化、不良资产攀升和地方政府债务置换等多重因素的挤压，此外，房地产相关贷款虽尚未成为当前推动银行不良资产攀升的主力，但潜在风险值得关注。
标准普尔金融机构评级资深董事廖强3日在北京表示，除了利率市场化的不断推进，中国资本市场不断深化、金融脱媒现象加深亦推动银行资产结构逐步向低收益债券转移，另外，地方政府债务置换也将原来融资平台的高收益企业债转化成期限长收益低的政府债券。综合各方面因素，预计今年中国银行业的息差将收窄20个基点。
他并指出，当前银行的信贷损失多来自于产能过剩部门，但未来预计房地产相关贷款将成为新的风险敞口，需要引起银行的警惕。
“目前房地产相关贷款的不良率只有0.5％，远低于全行业水平，绝大多数企业面临的是流动性问题，而非资不抵债，但风险一旦爆发，将对银行业造成致命打击。”他说。
随着中国经济放缓，部分行业产能过剩恶化，中国央行、银监会、财政部等部门推出了一系列宽松政策，包括下调存款准备金率、取消银行存贷比要求以及扩大信贷资产质押再贷款试点，帮助银行应对经济下行中的流动性风险，但无法改善银行盈利状况。
标准普尔统计数据显示，中国的50大银行资产质量近些年在不断下滑，集中体现在不良资产和关注类贷款规模逐渐增加。截至今年上半年不良资产比例突破1.5％，迫使银行进一步提高拨备水平。
廖强指出，未来银行的不良资产料将进一步上升。他认为，尽管政府在不断释放宽松政策应对经济下行压力，但不会以牺牲结构性调整为代价。随着中国经济再平衡不断深入，一些产能过剩的部门终将出清，导致部分企业破产，而在银行资产质量上则体现为信贷损失的进一步攀升。 |
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