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黄硕:对任志强房地产去库存言论的解读
吴江楼市网  发布时间:2016-01-25  来源:  点击数:2129

      2015年,中国房地产市场整体处于高库存状态,而房地产投资增速则持续下行。步入2016年,绝大部分业内人士仍然认为,今年将是去库存的年份。任志强分析称,当前最大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”

 
      房地产去库存成当务之急,不只是业界广泛共识,而且被提高到国家政策层面,既表明当下饱和程度已经非同小可,又发出了不去库存楼市发展难以走向良心轨道的鲜明信号。有着前房地产大佬身份背景,更常以行业代言人面目发声的任志强,此番言论或许大可不必当真,但也确实不能不警惕会不会一语成谶。
 
      反观任志强此前发表的某些观点,虽然不乏雷人、极端色彩,给人以不着边际的感觉,但随着时间的推移、市场的演变,不少基本都得到一定程度上的印证,也正因为如此,人们对“任大炮”可谓“爱恨有加”,爱之往往说出了别人不想说的真话,恨之常常站在房地产商的利益立场,令不少饱受高房价困扰、买房难群体纠结不已。
 
      这一回任志强的说法并不深奥,不少人很快便联想到资本家农场应对经济危机时,往往宁肯把牛奶倒掉也不肯低价销售的做法,当某个行业产品出现严重过剩,要维护既有利润空间,似乎没有比这样做更好的办法。尽管任志强表示相比一年销售13亿平米,现有7亿多平米库存不算多,虽然确有数量庞大的工薪阶层面临买不起房的困扰,但房地产并非易耗消费品,决定了不可能潜力无限,每年都保持某一销售规模,在人口增长大幅放缓甚而呈负增长态势面前尤其如此,不少地方“空城”、“鬼城”的曝光足以佐证这点。
 
      大量房地产库存难消化只能炸掉,理论上或许未必讲不通,但客观上有关方面并不会容许这么做,个中原因大家不难想象。但反观现实,个别地方投资数千万、数亿乃至更大规模的工程,使用数年甚至还未启用便拆除的个案并不鲜见,通过新一轮招拍挂往往都给人“不亏”、“增值”的表象,又何尝不是“消化不了就炸掉”的零星演示?而要缓冲难消化得炸掉的巨大泡沫压力,不仅需要房地产企业的营销智慧和政府的政策智慧,通过降价让利来刺激消费去库存,更需要采取硬措施遏制房地产市场开发的野蛮增长,而这说到底就是要各级政府切实摒弃对房地产财政的过度依赖,舍此或别无良药。
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