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地产人物

潘石屹称房地产市场租金回报率太低:还不到3%
吴江楼市网  发布时间:2017-11-23  来源:新浪财经  点击数:285

      11月22日消息,今日,“2017新浪金麒麟论坛”在北京举行。SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在致辞中指出,中国的地产市场租金回报率太低,不到3%,如今市场缺少的是美的产品和企业家对美追求的精神。

 
      他列举了一组数据,“今天在北京这样的城市,我们的租金回报率是2%点多,不到3%。我们公司刚刚公布的年报,从银行贷款来的资金成本,是4.4%,这个4.4%的资金成本是全地产行业中最低的资金成本,所有的房地产行业的资金成本都超过我们了,这意味着什么?我们把银行的贷款4.4贷过来,把我们的智慧、劳动、时间都花到里面去,还亏了2%,这个生意怎么做呢?”
 
      有人说中国的房子资金回报率就是低的,历来就是低的,是错的。潘石屹指出,我们1999年、2000年建的现代城的房子出租回报率降到了15%,现在已经是降到2%了。在今天的地产市场中到底缺什么?
 
      “我们缺美的产品,缺少企业家对美追求的精神。” 潘石屹进一步解释,在各种手机都过剩的情况下,iPhone10的手机很美,现在还在缺货,到现在市场上还在供不应求,在服装行业,我们知道大量的服装鞋帽在积压,产品在过剩,但美的时装还是受人们的追捧仍然是供不应求,所以我们这一代的企业家算是上一代企业家。
 
      在潘石屹看来,企业家精神就是勤奋、吃苦、高效率。“我们这一代企业家基本上已经解决了,人们日益增长的物质需要和落后的社会生产力之间的矛盾。每一代人都有每一代人的使命,每一代企业家都有每一代企业家的使命。”
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